Exclusivité
69200 - VENISSIEUX - MOULIN A VENT - PROXIMITE LYON 8 - 4 pièces - 3 chambres - 86.02 m² - BALCON - TRANSPORT - ETAGE ELEVE - LUMINEUX - TRES CALME - SANS VIS A VIS - CAVE & PARKING PRIVATIF
Caroline Meulle & Efficity, vous propose en EXCLUSIVITE, cet appartement T4 de 86 m² carrez situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence fermée, sécurisée et très bien entretenue avec gardien, parc et jardin pour enfants.
En retrait de la route de Vienne et en étage élevé, l'appartement est très calme et bénéficie d'une belle luminosité grâce son orientation SUD/EST. Sans vis-à-vis, vous apprécierez la vue dégagée et lointaine sur les Alpes depuis le balcon.
L'appartement se compose d'une entrée avec placards desservant :
-Une grande pièce de vie de 24 m², exposée EST et donnant accès au balcon de 8 m² permettant de manger aisément à 6 personnes.
-Une cuisine séparée de 11 m², exposée SUD, meublée et équipée.
-Trois chambres, toutes exposées SUD, dont deux avec placard de rangement
-Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque
-Un toilette séparé
Une cave complète ce bien pour plus de stockage .
Pour le stationnement, une place de parking en sous-sol est proposé en SUS au prix de 10 000 euros.
De plus, la copropriété bénéficie d'un grand local vélo fermé au rez de chaussée de l'immeuble.
A proximité immédiate de Lyon 8ème et de l'arrêt de tram MOULIN A VENT, l'appartement est à quelques minutes à pieds de toutes les commodités : crèches, écoles, collèges, parcs, commerces, supermarchés ..et des transports en commun suivants : Tram T6 / T4, Bus C12 et 34. Vous rejoindrez le métro B en 10 min et Bellecour en 20 min en bus.
ON AIME
- La vue dégagée et lointaine, sans vis à vis
- La copropriété fermée et sécurisée, en retrait de la rue
- Son balcon à vivre permettant de manger en extérieur
INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : gaz collectif inclus dans les charges ( passage au chauffage urbain en septembre 2025)
EXTRAS : local vélo, appartement fibré
ELECTRICITE: refaite en 2020
FENETRES: DOUBLE VITRAGE PVC + VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES changées en 2020
CHARGES : 310 euros/mois (chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des parties communes et espaces verts, gardien et espace verts)
TAXE FONCIERE : 1255 euros/an
COPROPRIETE : Pas de procédure en cours
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Prix : 220 000 euros FAI
Disponibilité : Immédiate
Pour plus de renseignements ou prévoir une visite.. > Contactez moi !
Caroline MEULLE /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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