Exclusivité
Découvrez ce magnifique appartement de 72m², situé au 2 € étage d'un immeuble de 2006, bien entretenu, en plein cœur de la Croix-Rousse. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.
Un emplacement privilégié
• Un quartier vivant et recherché : Situé à quelques pas du célèbre marché de la Croix-Rousse, des commerces, des restaurants et des terrasses animées, profitez d'un environnement où tout se fait à pied.
• Transports en commun : Le métro Hénon est au pied de l'immeuble, offrant une connexion directe avec le centre-ville de Lyon en quelques minutes. Plusieurs lignes de bus facilitent également les déplacements vers toute la ville.
• Écoles et infrastructures : Accès rapide aux écoles primaires publiques et privées, ainsi qu'aux collèges réputés du quartier. Idéal pour les familles souhaitant une scolarité de qualité à proximité.
• Proximité des services de santé : L'hôpital de la Croix-Rousse est situé à quelques minutes à pied, garantissant un accès rapide aux soins.
Un intérieur spacieux et lumineux
• Pièce de vie généreuse : Un espace de 30 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour recevoir ou se détendre dans une atmosphère chaleureuse.
• Cuisine équipée : Une cuisine ouverte de + 8 m², pensée pour les amateurs de gastronomie.
• Deux belles chambres : entre 11,5/13 m² chacune, avec dressings intégrés, offrant un confort optimal.
• Salle d'eau élégante : d'une surface de 4m², équipée d'une grande douche à l'italienne et d'un meuble simple vasque.
• Extérieur agréable : Une terrasse de + 5 m², pour se détendre après une journée bien remplie.
• Exposition : Est/Ouest
Des prestations haut de gamme
• Finitions soignées : centralisation des volets roulants pour un confort absolu.
• Confort et praticité : Chauffage au gaz individuel, ascenseur, possibilité d'acquérir un garage fermé en sus, pour un quotidien sans compromis.
• État irréprochable : Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises !
Les + de ce bien
• Un appartement rénové avec goût, prêt à vivre.
• Un emplacement exceptionnel au cœur de la Croix-Rousse, à proximité immédiate des commerces et des transports.
Un véritable coup de cœur pour les familles, les couples ou les investisseurs souhaitant allier qualité de vie, dynamisme urbain et confort moderne.
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Cette version met en avant le cadre de vie unique de la Croix-Rousse tout en détaillant l'appartement avec un ton chaleureux et attractif. Qu'en pensez-vous ?
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Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1516 euros soit 126 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel Réf.890078