Exclusivité
SOUS OFFRE - Joli T3 traversant de 77m² avec balcon Rue Duguesclin, dans un écrin verdoyant d'une copropriété convoitée sur son terrain – DPE C.
Au 1er étage avec ascenseur, ce T3 traversant Est/Ouest à raffraichir, offre une distribution fonctionnelle. Dès l'entrée accueillante, une belle pièce de vie de 20m² avec de grandes baies vitrées, sol en marbre, s'ouvre sur un grand balcon à vivre de 10.71m² exposé Est, face au parc intérieur au calme absolu. La cuisine est indépendante et non équipée. L'espace nuit est distinct, et propose une salle de bains, un WC indépendant et deux chambres de 11.89m² et 17.14m², avec un beau parquet en mosaïque.
Bénéficiez d'un cadre de vie unique avec un parc privatif d'un hectare, tennis, jeux pour enfants dans une résidence sécurisée sous vidéo surveillance.
Idéalement situé à 5 minutes du métro Saxe Gambetta, à 10 minutes à pied de la gare Part Dieu et des quais du Rhône.
On aime :
• L'absence de vis-à-vis, la lumière et le balcon plein Est
• La copropriété parfaitement entretenue et sur son terrain
• Climatisable
Côté technique :
• Volets électriques sur le séjour
• Porte d'entrée sécurisée 5 points
• Gardien avec loge
• Équipement sportif - terrain de tennis
Charges : 260 euros/mois (chauffage, eau chaude, eau froide, communs, ascenseurs)
Cet appartement est un véritable coup de coeur, si vous souhaitez vous installer dans un quartier animé et bien desservi. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre nid douillet en plein coeur de Lyon et le rafraichir à votre guise !
Contact : Rachel Girard (RSAC 352 041 115)
Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 200 euros. Dans une copropriété de 659 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 euros et 1270.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115
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