VILLEURBANNE- 800 m Gratte-ciel, au 5ème et DERNIER étage, AVEC ascenseur, vous appréciez votre T3 de 68 m² avec balcon et ses vues dégagées, très lumineux par ses deux expositions est/ouest et des places de parkings accessibles à l'intérieur de votre copropriété.
Adresse : 41 rue Florian
Vous bénéficiez d'un séjour/salon de 25 m², de deux chambres de 12 m², une cuisine de 9 m² aujourd'hui fermée, séparée par une cloison qui pourra s'ouvrir et de gagner ainsi une pièce de vie totale de 34 m².
Vous aurez à cœur de moderniser à votre goût les lieux, dans cet appartement sain qui vous attend.
Un appartement typiquement prêt à vous accueillir avec ses avantages déjà présents : très bonne situation géographique, au calme, un balcon, la luminosité, des jolis volumes de pièces avec votre séjour et ses 2 chambres en sol parquet massif, 5 placards, des vues dégagées, un parc privatif ; rien ne manque pour vous y sentir bien !
Travaux à prévoir : aménager votre cuisine, voire la salle d'eau.
Le Plus : la configuration des lieux permet de recréer un 3ème chambre de 11 m² (T4). Chauffage, eau froide et chaude sont individuels !
Le PLUS PLUS : Les travaux de rénovation énergétique (ravalement façades avec Isolation thermique/ Remplact Stores Bannes/flocage caves/ Garde-corps balcon etc..) ont été votés et seront à la charge des vendeurs (28 000 euros). Pour un DPE ''C'' prévu.
Un local vélo est à votre disposition, une cave, des places de parking.
La résidence est familiale et bénéficie d'un joli parc/jardin arboré (avec 3 composteurs) tranquille, à l'arrière de votre immeuble, à découvrir, qui vous apporte fraicheur en été, et de l'espace pour vous ou vos enfants.
Marché alimentaire local réputé à 200 m avenue St Exupéry (Mercredi et samedi ), Ecole maternelle et primaire publique juste à côté, Ecole privée Immaculée Conception à 10 mn à pied (700 m).
Transports : Dans un rayon de 800 m : le Tram T3 (Reconnaissance Balzac), le bus C3 (arrêt Paul verlaine, direct Gare-Part Dieu et Cordeliers), le métro Gratte-Ciel, le futur Tram T6 (arrêt Florian) dans la rue.
Une visite pour finir de vous convaincre ? Je suis à votre écoute. Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien, asc, syndic ) : 1239 euros soit 103 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel Réf.888784
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