Exclusivité
69100 VILLEURBANNE COEUR GRATTE CIEL - T4 107m² MEUBLÉ EN RDC - IMMEUBLE 1990 - 3 CH + 1 BUREAU - GRANDE VERANDA À VIVRE - VASTE JARDIN DE COPRO - GARAGE-BOX INCLUS
Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent à la location cet appartement exceptionnel à Villeurbanne dans le quartier prisé, calme et très bien desservi de Gratte-Ciel!
DISPONIBILITE DE L'APPARTEMENT: 1er Mars 2025.
Vous tomberez immédiatement sous le charme de ce bien élégant qui n'a aucun défaut, si ce n'est que vous n'avez pas encore emménagé! Dans cette construction solide de 1990, cet appartement vous permettra de bénéficier d'atouts indéniables. L'appartement est distribué de la manière suivante: vous bénéficierez d'un espace séjour/cuisine (la cuisine est entièrement équipée) extrêmement vaste (30m²) et bien conçu. Le séjour mène à une grande véranda à vivre de 7m²; en outre vous disposerez d'une première chambre de 16,50m² (suite parentale avec cabine de douche dans la chambre) vous trouverez également deux autres chambres de 14m² et 13m², et d'un bureau de 8m². Enfin, vous aurez accès à une salle de bains indépendante, et à des WC séparés.
Le chauffage est individuel électrique, l'eau froide est incluse dans les charges et la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 300L. La provision sur charges s'élève à 130 euros/mois, révisable tous les ans à date anniversaire du bail. (Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1050 euros à 1490 euros, année de référence 2021)
Pour un confort optimal, les fenêtres sont en double vitrage et les volets électriques. Pour le rangement, de nombreux placards intégrés sont à votre disposition. Les prestations générales sont de très bonne qualité, les meubles et la décoration vous séduiront à coup sûr. Atout supplémentaire plutôt sympathique: la copropriété dispose d'un très grand jardin arboré, bien entretenu, et proposant un potager ainsi que des arbres fruitiers. Vous pourrez vous y installer pour lire, écouter de la musique, méditer, ou tout simplement pour un grand bain de soleil!
Un grand garage-box fermé en sous-sol inclus dans la location vous permettra de garer aisément votre voiture ou vos vélos, ou encore de stocker.
A proximité des transports (tram au pied de l'immeuble), de nombreuses écoles et universités, et des commerces. Cet appartement d'exception sera disponible à compter du 1er Mars 2025, et il est proposé à la location à 1543 euros/mois hors charges (charges: 130 euros/mois incluant l'eau froide, révision annuelle selon conso) et un complément de loyer de 130 euros portant sur les éléments de confort (garage, clim et loggia fermée en véranda), soit un total charges et complément inclus de 1933 euros. Honoraires agence à charge locataire = 1064 euros. Etat des lieux à la charge du locataire = 390 euros. Dépôt de garantie = 3345 euros. Cet appartement se situe dans une zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence 12,50 euros/m² - Loyer majoré 15 euros/m².
Contactez rapidement Benjamin Empereur pour ne pas le manquer!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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