Exclusivité
Vous recherchez un appartement lumineux, bien agencé, situé dans un quartier calme et prisé de Clermont-Ferrand ?
Découvrez ce T4 traversant de 99.4 m² au 2ème étage d'une petite résidence composée de deux bâtiments de 3 étages chacun, située rue de Chalonnax, dans le quartier Chanteranne.
Descriptif de l'appartement :
• Grande cuisine séparée récente et entièrement équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie.
• Salon/séjour spacieux de près de 30 m², offrant un espace convivial avec accès direct à un balcon.
• 2 chambres lumineuses et bien agencées.
• Un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace lecture.
• Salle d'eau moderne et récente.
• 2 WC indépendants, pour plus de confort au quotidien.
• Deux balcons (exposition Est et Ouest) pour profiter d'une vue dégagée et de moments agréables en extérieur.
Les plus de ce bien :
• Traversant et lumineux, il bénéficie d'une excellente circulation de la lumière.
• Huisseries en PVC double vitrage, pour un confort thermique optimal.
• Chauffage individuel au gaz performant
• Tableau électrique aux normes.
• DPE : D
• Garage fermé + place de parking aérien + 2 caves.
• Proximité des transports en commun : arrêt Chanteranne (ligne 3) et Clos des Vignes (ligne 4).
• Accès rapide aux grands axes routiers.
• Environnement calme dans un quartier recherché, à proximité de toutes les commodités.
À noter :
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans le salon/séjour et une chambre pour personnaliser cet espace à votre goût.
Pourquoi visiter cet appartement ?
Avec son agencement optimisé, ses extérieurs agréables, ses nombreuses commodités (garage, parking, caves) et sa situation dans un quartier paisible et pratique, cet appartement est une opportunité rare sur Clermont-Ferrand.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez sans tarder Catherine GERVASON ou Laurence RAYNAUD
Nombre de lots de la copropriété: 73, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800 euros soit 150 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 576597 )
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