Exclusivité
Situé dans le quartier de la Bussière à Oullins, du côté paisible des bords de l'Yzeron, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique T3 de 67m2 entièrement rénové avec goût. Ce bien rare combine à la fois modernité et calme absolu, il vous séduira par ses prestations de qualité et sa terrasse exceptionnelle de 80m2 offrant une vue à 360°.
La visite commence par une entrée spacieuse, équipée d'un grand placard de rangement, qui s'ouvre sur un vaste séjour de plus de 32 m². Cette pièce, judicieusement aménagée, intègre une cuisine entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur et congélateur encastrés), un coin salle à manger et un espace salon.
Depuis le séjour, un superbe escalier en bois vous mène à une terrasse exceptionnelle de 80 m², véritable oasis de tranquillité en plein centre-ville. Cette terrasse, surplombant les toits, offre une vue panoramique imprenable, vous permettra de profiter pleinement de chaque coucher de soleil et d'admirer l'horizon.
Que ce soit pour vos moments de détente, vos repas en extérieur ou vos réceptions, cet espace unique est un véritable atout, rare en milieu urbain, qui apportera une touche de luxe et de sérénité à votre quotidien.
La partie nuit, parfaitement séparée de l'espace de vie, vous offre une intimité totale. Vous y découvrirez 2 belles chambres, spacieuses et lumineuses, offrant un cadre de vie calme et agréable. La salle de bain, fonctionnelle et bien agencée, dispose d'un espace dédié pour installer votre machine à laver et votre sèche-linge. Un WC séparé vient compléter cet ensemble. Chaque détail a été pensé pour allier confort et praticité, faisant de cette partie de l'appartement un lieu idéal pour se ressourcer.
L'ensemble de l'appartement bénéficie d'un beau parquet uniforme qui habille chaque pièce avec élégance, apportant chaleur et harmonie à l'ensemble du bien.
L'appartement bénéficie d'un système de chauffage moderne et performant grâce à une pompe à chaleur (Air/air), offrant à la fois un chauffage et une climatisation par gainable. Ce système innovant permet de réguler la température de manière optimale, avec deux zones distinctes : une pour la pièce de vie et une autre pour les deux chambres. Chacune de ces zones est pilotable séparément, vous permettant d'ajuster la température selon vos besoins et de profiter d'un confort thermique personnalisé tout au long de l'année.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Une cave et une place de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien.
Le chauffage est individuel et la production d'eau est comprise dans les charges de copropriété.
Le bien est isolé par l'intérieur et les fenêtres sont en alu double vitrage.
Les charges prévisionnelles sont de 223 euros/mois et comprennent l'eau froide, et les charges générales.
N'attendez plus et contactez-moi pour venir découvrir cet appartement d'exception dans lequel vous pourrez vous ressourcer tout en restant proche de toutes les commodités de la ville.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 euros et 1010.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est prop..
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