Venez découvrir cet appartement lumineux et moderne au cœur du quartier de la création, idéalement situé entre les Machines de l'île et la Place de la République.
Situé au 2 € étage d'un immeuble récent (2010) et bien entretenu, cet appartement de 82 m² séduit par son agencement fonctionnel et ses espaces de vie confortables. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Nantes, vous profiterez d'une localisation exceptionnelle, proche des transports en commun (tramway, bus, station Bicloo) et des nombreuses commodités, bars et restaurants animant la rue Louis Blanc et le boulevard de la Prairie-au-Duc.
Description du bien :
Dès l'entrée, équipée d'un placard de rangement, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse. Le grand séjour de 34 m², prolongé par une cuisine semi-ouverte aménagée et semi-équipée, constitue le cœur de l'appartement. Ce vaste espace de vie, baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée, donne accès à un balcon de près de 12 m² exposé plein sud. Cet extérieur, calme et idéalement orienté, est parfait pour vos repas d'été ou moments de détente. Il est également équipé d'une prise électrique (pratique pour un barbecue électrique ou une plancha) et d'un éclairage pour vos soirées estivales.
Une arrière-cuisine attenante complète cet espace pratique et fonctionnel.
L'appartement dispose de trois chambres :
Une première chambre, située près de l'entrée, est équipée d'un placard intégré.
Les deux autres chambres, accessibles depuis le salon via une porte séparant l'espace nuit, offrent confort et intimité. L'une bénéficie d'une salle de douche privative, tandis que l'autre est dotée d'un placard intégré.
L'espace nuit comprend également :
Une salle de bain indépendante.
Des WC séparés.
Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien, et l'immeuble dispose également d'un local à vélos sécurisé.
Performances énergétiques :
Consommation énergétique?: 119 kWhEP/m².an (C).
Émissions de CO2?: 22 kg/m².an.
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 000 € et 1 410 €.
Les atouts de cet appartement :
Une exposition plein sud pour une luminosité optimale.
Un grand espace de vie convivial.
Un balcon spacieux, idéal pour profiter des beaux jours.
Une place de parking en sous-sol sécurisée.
Proximité immédiate avec le centre-ville, les transports en commun et les commerces.
Informations pratiques :
Taxe foncière 2024 : 1 625 €.
Charges de copropriété : 108 €/mois.
Chauffage individuel au gaz.
Raccordé au réseau général d'assainissement.
Appartement : lot n°45 (quote-part de 334/10 000èmes).
Parking : lot n°5 (quote-part de 14/10 000èmes).
Pas de procédure en cours dans la copropriété.
Prix de vente : 367 500 € FAI
Prix hors honoraires : 350 000 €.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 500 € (soit 5 % du prix de vente).
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Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques :
Mentions légales :
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584. Représentant légal : Monsieur Adrien Piot.
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