74540 MURES _ RARE A LA VENTE _ APPARTEMENT DUPLEX DE 117m2 (107 Loi Carrez) _ 3 CHAMBRES _ TRÈS BELLE VUE DÉGAGÉE - SECTEUR CALME _ COPROPRIÉTÉ DE STANDING
Péage “Seynod Sud” à 9 minutes & péage “Rumilly” à 6 minutes
Frontaliers : à 35 minutes de la douane de Bardonnex
Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier indépendante et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce superbe appartement situé au cœur du petit village de Mûres, à seulement 15 minutes d'Annecy !
Cet élégant appartement se distingue :
- par sa situation au dernier étage avec ascenseur et sans aucun vis-à-vis
- par sa belle et grande terrasse orientée Sud-Est face au Semnoz
- par la taille de sa pièce de vie de plus de 50m2 et son séjour cathédrale
- par sa distribution très bien pensée et ses nombreux rangements (placards intégrés et aménagés dans toutes les pièces)
Ce bien vous offre un cadre de vie apaisant : laissez-vous surprendre et séduire par la qualité des matériaux utilisés, par le cachet des volumes et par la lumière naturelle qui inonde l'appartement créant une atmosphère propice à la sérénité.
Au niveau principal : une entrée avec placard, des WC séparés avec lave-mains et coin buanderie, 2 chambres avec accès direct à la salle d'eau commune, une très grande pièce à vivre avec d'un côté une magnifique cuisine Mobalpa équipée et composée d'un îlot central et de l'autre un large espace modulable en salle à manger/salon. Possibilité d'installer un poêle ou une cheminée.
A l'étage : un petit coin bureau aménagé dans la mezzanine, une chambre avec dressing, une salle de bain.
ANNEXES :
- 1 place de stationnement extérieur
- 1 cellier (2.3m2) avec lumière et prise (possibilité de cave à vin, congélateur…)
- possibilité d'acquérir en sus 1 ou 2 garages avec lumière et prise. A ce jour, ils sont réunis en un double-garage (28.5m2) Informations sur demande.
- un parking visiteurs situé face à l'entrée de la résidence vous offrira du stationnement complémentaire et permettra d'accueillir sereinement vos invités.
CÔTÉ TECHNIQUE :
- petite résidence à taille humaine : uniquement 27 logements en accession privée répartis dans 3 “villas”.
- construction de 2014, RT2012 et label effinergie + (bâtiment à basse consommation d'énergie)
- chauffage collectif (chaufferie alimentée en granulés de bois). Diffusion par radiateurs.
- DPE B (réalisé le 21/05//2024)
- les charges de copropriété de 3366 euros comprennent le chauffage et l'eau chaude. Décomposées, cela représente seulement 581 euros de chauffage pour l'année, ce qui est très peu, et 384 euros pour l'eau chaude. La différence (2400 euros) comprend l'ensemble des dépenses nécessaires à l'entretien, au fonctionnement et à la gestion des parties communes (dont l'entretien des espaces verts). L'état de la copropriété est remarquable ce qui contribue à la valorisation du patrimoine des copropriétaires dans le temps.
CÔTÉ PRATIQUE :
- école primaire à 150 m
- collège de secteur à 9 minutes (Alby) et lycée de secteur à 17 minutes (Rumilly)
- tous les commerces et services de proximité à 5 minutes en voiture
- station de ski du Semnoz à 25 minutes en voiture
BIEN RARE - A VOIR SANS TARDER
Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Aurélie Pilot ou par mail à
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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