Exclusivité
À Vendre T2 à Moliets
Surface totale : 42 m²
Extérieurs : Balcon de 1,86 m² & Terrasse de 14m²
Prix : 104 049 €
Loyer annuel garanti : 4252 €
Taxe Foncière : 354 €
Bail commercial : Jusqu'en septembre 2025
Optez pour un investissement équilibré entre plaisir et rentabilité avec ce T2 en résidence de tourisme. Grâce au régime fiscal avantageux du LMNP (Loueur Meublé Non-Professionnel), vous bénéficiez d'une fiscalité réduite sur les revenus locatifs tout en profitant de séjours personnels.
Localisation et Cadre de Vie
Ce bien est situé dans le magnifique village Pierre & Vacances de Moliets, au coeur d'une pinède et à quelques pas de l'océan Atlantique. Le domaine est parfaitement adapté aux vacances en famille, offrant 4 piscines, des clubs enfants, un large éventail d'activités sportives, et des sentiers pour des balades à vélo. Les amateurs de golf apprécieront la proximité immédiate du célèbre Golf de Moliets, tandis que les amateurs de surf rejoindront la plage en seulement 20 minutes.
Investissement Rentable
Prix compétitif : Environ 2477 €/m², sur un marché en forte demande avec peu d'offres disponibles, avec une rentabilité de 4,86%
Meubles inclus : Vente comprenant le mobilier.
Gestion sans souci : Résidence gérée par Pierre & Vacances, leader européen, avec un bail commercial en cours jusqu'en 2025. Possibilité de formules d'occupation personnalisées et accès à un catalogue d'échanges.
Charges non récupérables : Environ 300 €/an (honoraires et assurance syndic).
Ce T2 est un véritable joyau pour un investissement patrimonial dans un cadre idyllique. Une occasion unique de combiner plaisir, détente, et une rentabilité stable sur le moyen/long terme.
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