iad France - Pauline Voisin vous propose: MÉRIGNAC Capeyron - T2 en rez-de-jardin avec terrasse et jardin
Situé dans le quartier recherché de Mérignac Capeyron, à proximité immédiate des commodités, cet appartement T2 de 47 m² en rez-de-jardin est une belle opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur. Idéalement situé dans une petite copropriété sécurisée, au calme au fond d'une impasse, l'appartement est en très bon état, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Dès l'entrée, un placard intégré offre un espace de rangement pratique. La pièce de vie lumineuse de plus de 22m2 s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif, parfaits pour profiter d'un extérieur verdoyant en toute tranquillité. La cuisine séparée, aménagée et équipée, allie confort et praticité. Côté nuit, une chambre avec placard permet un aménagement optimal. Une salle de bain avec WC complète ce bien.
L'appartement bénéficie d'atouts supplémentaires avec du parquet dans les pièces de vie et du carrelage dans les pièces d'eau. Les menuiseries en PVC double vitrage et les volets roulants assurent une bonne isolation thermique et phonique. Les radiateurs et le chauffe-eau ont été remplacés récemment, garantissant un meilleur confort thermique et une consommation énergétique optimisée. Une place de parking privative extérieure est incluse, ainsi qu'un local à vélos à disposition des résidents.
A découvrir sans plus attendre !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 133 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95 euros par mois (soit 1140 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883576894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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