Exclusivité
Sous compromis : Rare à la vente :
DERNIER ETAGE / 4 CHAMBRES / BALCON A VIVRE / POSSIBILITE GARAGE
Bienvenue rue Sully, au sein d'une résidence de standing PITANCE construite en 1969, où vous découvrirez un appartement familial de belle facture et particulièrement fonctionnel.
Logé au 7ème et dernier étage, lumineux grâce à ses larges fenêtres et baies vitrées octroyant un espace visuel paisible et agréable, ensoleillé du fait d'une triple exposition S/N/E, ce bien offre une confortable surface de 132 m² dont les volumes ont été judicieusement répartis.
L'entrée se fait sur un vaste hall agrémenté de vestiaires et distribuant,
Côté SUD, avec un accès direct au balcon à vivre de 16 m² :
- une double pièce de vie de 32 m², où le salon jouxte la salle à manger
- une première chambre de 17,5 m²
Côté NORD :
- une cuisine de 9 m² avec loggia
- une seconde chambre de 14 m² avec cabinet de toilette
Côté EST, un dégagement doté d'un double dressing linéaire donne accès à :
- une troisième chambre de 17,5 m² avec balconnet et fenêtre au sud
- une quatrième chambre de 14m² avec cabinet de toilette et grands placards
- une spacieuse salle de bain (avec baignoire, douche et fenêtre) logée entre les deux chambres
Commodités supplémentaires :
- des toilettes indépendantes avec lave-mains
- un grand placard hébergeant le cumulus et pouvant faire office de buanderie
Vous aurez le loisir d'acquérir en sus un garage de 23 m² de plain-pied, équipé de nombreux rangements et doté d'un portail électrique.
La résidence dispose également de places de parking libres d'utilisation.
Comme l'indiquent les photos, l'appartement mérite une rénovation qui laisse libre cours à votre créativité et permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et besoins.
De notre côté, nous avons réalisé des devis et pourrons vous accompagner dans votre réflexion si vous le souhaitez.
Parfaitement situé, vous accéderez en 5 minutes à pieds :
au Cours Vitton et tous ses commerces, au métro Masséna, au cinéma Astoria, au Parc de la Tête d'or, à la Clinique du Parc, à une 20aine de restaurants… ainsi qu'aux meilleurs établissements publics référencés pour le secteur : Ecole Jean Rostand, Collège Vendôme, Lycée et Prépa du Parc.
Charges de copropriété 496 euros/mois chauffage et eau froide compris
Chaudière collective Gaz (récente)
Taxe foncière 2024 de 1870 euros
Notre avis : vous apprécierez l'harmonie de ce lieu comme suspendu au coeur d'un quartier offrant un cadre de vie chaleureux et paisible, alliant la praticité d'une vie urbaine et le confort optimal pour toute la famille.
Au plaisir d'échanger avec vous,
Adeline Andrieux
Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Têtes Chercheuses : Adeline ANDRIEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 449 166 461 RSAC Lyon
RCP AR 553871
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