Exclusivité
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Avec une des vues les plus spectaculaires de Lyon, VIAGIMMO vous propose ce VIAGER OCCUPE au profit d'une Femme de 86 ans.
Un bien UNIQUE en résidence séniors à LYON, au sein de la résidence séniors de standing "Les Hespérides Brotteaux" dans le 6ème arrondissement, un Appartement T3 de 86 m² avec des prestations de qualité et une grande luminosité au 12ème et dernier étage d'une copropriété de 1985.
Il se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'un dégagement avec nombreux rangements, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec toilettes, d'une salle de bains et de toilettes séparées.
Une terrasse de 23 m² exposée Sud-Ouest, un balcon, un garage en sous-sol et deux caves complètent le bien.
Chauffage individuel avec pompe à chaleur.
La résidence offrent de multiples services avec accueil/gardien 24H/24, salle de restauration, chambres d'hôtes, salon de coiffure, jardins, salle de jeux et TV etc..
D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 460 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 414 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 307 924 Euros Honoraires d'agence inclus, charge vendeur.
SANS RENTE VIAGÈRE.
Charges de copropriété : 1 554 Euros/mois dont 1 452 Euros (93%) restent à charge de l'occupante, correspondant aux services de la résidence séniors (soit 102 Euros/mois pour le propriétaire non occupant).
Taxe foncière : 1 778 Euros dont 235 Euros de Taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupante.
Une alternative au VIAGER OCCUPE peut être proposée en vente en NUE PROPRIETE.
Avantage de l'investissement en Viager, en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 23 500 Euros (au lieu de 33 900 Euros en vente traditionnelle)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve la venderesse, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées..)
> A l'issue du viager, usage personnel ou mise en location après acquisition décotée, ou bien revente facilité de par les critères d'exception de l'appartement.
DPE classe D et GES classe B
REF 20VO167
CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert Viagériste
O6 84 OO 27 94
Copropriété de 248 lots (Pas de procédure en cours).
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