Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T2, transformable aisément en T3 de plus de 66m2 à Tassin. Vous serez à quelques minutes de la place de l'horloge et de son centre de vie et rejoindrez rapidement le centre de Lyon grpace à l'arrêt de métro Gorge de Loup.
Que vous soyez à la recherche d'un pied à terre, d'un premier achat ou d'un investissement locatif hors encadrement de loyers, cet appartement répondra à vos attentes.
L'appartement se situe au sein d'une résidence parfaitement entretenue et se situe au 2ème étage sur 3 avec ascenseur. Ce dernier donne principalement en intérieur de copropriété et offre une vue dégagée.
Une fois passé l'entrée, vous découvriez sur votre droite la cuisine indépendante partiellement aménagée et équipée. Cette pièce pourra aisément devenir la 2nde chambre si vous avez le souhait d'en faire un T3.
Par ailleurs, vous bénéficiez d'une belle pièce de vie de près de 23m2 munie d'un parquet d'origine s'ouvrant sur un balcon de 6,78m2 exposée Sud et doté d'un store banne électrique.
De par sa double exposition et son absence de vis-à-vis direct, le bien bénéficie d'une belle exposition vous assurant de la lumière tout au long de la journée.
Le dégagement dessert une chambre de 12,65m2, une salle de bain et des toilettes indépendantes.
Charges et précisions
Les charges sont de 163 euros par mois et incluent l'entretien des charges communes, l'entretien des espaces verts, les charges ascenseurs, l'eau froide et le fonds travaux.
La façade a été ravalée en 2005 et les communs ont entièrement été repeints début 2023.
Pour votre confort, une cave de 10,62m2 avec une HSP de 3,25m est incluse dans le prix. Une place de stationnement privative est inclus dans le prix de vente
Vous souhaitez visiter ce bien ? Alors, n'hésitez plus et contactez moi pour obtenir plus de renseignements et planifier une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 956 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1587.00 euros et 2147.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
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