Exclusivité
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Opportunité Unique, Ainay, à proximité immédiate de la place Bellecour, appartement traversant de 100 m² environ au 1er étage d'un immeuble de 5 étages (15 appartements, seulement) offrant 60 m² à l'est éclairés par 5 fenêtres ouvertes sur la rue Auguste Comte et 40 m² à l'ouest éclairés par 2 fenêtres sur cour, une hauteur sous plafond de 2.80 mètres, à rénover.
Cet ensemble immobilier situé dans le quartier très recherché de la Presqu'île de Lyon, Ainay, offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur, un marchand de biens et un particulier avisé et averti: avec ses deux portes palières il offre la possibilité de diviser en deux voire trois appartements distincts.
Ne manquez pas cette opportunité rare de créer un espace de vie unique ou de réaliser un investissement rentable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.
Caractéristiques principales :
• Superficie 100 m²
• Disposition : Deux portes palières permettant la division en deux voire trois
appartements distincts.
• Orientation : Traversant est / ouest, offrant une luminosité naturelle optimale
• Hauteur sous plafond : 2.80 mètres, ajoutant du volume et du cachet
• État : À rénover entièrement, idéal pour personnaliser selon vos goûts vos besoins et impératifs économiques.
Points forts :
• Localisation : Quartier très prisé, à proximité des commerces, restaurants, transports en commun, au cœur de tout ce qui fait la belle vie de la Presqu'île de Lyon, son charme et sa valeur.
• Potentiel d'investissement : Idéal pour une opération de type marchand de biens, avec possibilité de division en deux unités
• Charme et authenticité : Beaux parquets, cheminées, belle hauteur sous plafond et traversant, offrant un cadre de vie très agréable.
• Une cave, deux greniers et un local à vélo enrichissent ce bien
Financier :
• Prix de vente : 460 000,00 € FAI (honoraires à la charge du vendeur).
Copropriété :
• Nombre de lots : 12
• Charges de copropriété : en attente de communication par le syndic de
copropriété.
Caractéristiques techniques :
• DPE : diagnostic de performance énergétique vierge
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Notre agence :
Société PRESTIG'IMMO SAS au capital de 112 400 Euros immatriculée au RCS de LYON sous le Numéro B353 824 873, représentée par son Président en exercice Stéphane SANTULLO titulaire de la carte de Transaction Professionnelle N° CPI 6901 2018 000 032 492 délivrée par la Cci de Lyon
Notre Barème en tant qu'Agent Immobilier
Prix du BIEN (FAI) Montant des Honoraires
Jusqu'à 99 000 Euros Forfait de 6000 Euros
de 100 000 à 150 000 Euros 7 %
de 150 001 à 200 000 Euros 6 %
de 200 001 à 400 000 Euros 5 %
Au delà de 400 000 Euros 4,5 %
Ces taux s'entendent TVA comprise (au taux en Vigueur de 20 %) à la charge du vendeur
Pour plus d'informations, vous pouvez appeler Georges Bayldon ou prendre contact par mail :
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