iad France - Fabien Torrecillas vous propose: Bien d'exception avec frais de notaire réduits à 2,5% !
Situé au 1er étage d'une résidence moderne datant de 2021, ce magnifique duplex T4 traversant de 79 m² est situé au pied des pentes de la Croix-Rousse. À quelques pas des quais de Saône, des transports en commun, et du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une petite copropriété de seulement 8 logements.
En poussant la porte, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse de 32 m²avec cuisine ouverte équipée. Cet espace s'ouvre sur une loggia, parfait pour profiter d'un moment de détente.
Côté nuit, vous retrouverez une suite parentale avec salle de douche privative au niveau principal, tandis que 2 chambres confortables avec placard, se trouvent au niveau inférieur. Une salle de bain complète cet espace, ainsi qu'un WC séparé pour plus de praticité. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce aux grandes fenêtres qui invitent la lumière naturelle à entrer.
Ce bien bénéficie de prestations de qualité : parquet massif, chauffage au sol, menuiseries haut de gamme garantissant une excellente isolation thermique et phonique, et volets roulants électriques.
Un parking Ecopark est également disponible en sus du prix.
Offrant un cadre de vie paisible au cOEur d'un quartier recherché de Lyon, cet appartement représente une opportunité rare. Posez vos valises et laissez-vous séduire par ce lieu mêlant charme et modernité, idéal pour votre vie de famille.
N'attendez plus pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 8 lots principaux situés dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 97.56 euros par mois (soit 1170.72 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 67 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Fabien Torrecillas - EI(ID 88970) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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