SPECIAL INVESTISSEUR : 2 PIECES AVEC PARKING
Sécurisez votre investissement avec cet appartement lumineux et parfaitement entretenu, situé au 4 € étage d'une résidence de qualité, construite en 1972 et très bien entretenue. Aucune mauvaise surprise à prévoir : la copropriété a récemment bénéficié de travaux d'isolation extérieure et d'installation de VMC en 2024, garantissant une meilleure efficacité énergétique (DPE classé D) et l'absence de travaux lourds à venir.
En quelques chiffres :
- Rendement Brut : 5,5%
- Valeur locative hors charges : 530 euros/mois en location nue / 560 euros en meublé
- Taxe foncière : 1 065 euros (taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite)
- Charges de copropriété : 38 euros/mois (quote-part propriétaire-bailleur)
- Effort de Trésorerie Requis : 30 euros/mois (prêt sur 25 ans, avec apport des frais de notaire)
- Travaux : peintures des plafonds à prévoir (devis disponible)
Un appartement bien pensé, facile à louer :
- Une entrée fonctionnelle avec rangements
- Un séjour lumineux, agréable et bien agencé
- Une cuisine indépendante
- Une chambre
- Une salle d'eau moderne
- Un WC indépendant
- Un cellier
Des atouts qui font la différence :
- Double vitrage PVC pour un meilleur confort thermique et phonique
- Volets roulants (électriques dans le salon ; manuels dans la chambre ; pas de volet dans la cuisine)
- Exposition Est offrant une excellente luminosité et une vue dégagée
- 1 place de stationnement extérieure sécurisée incluse
- 1 cave privative, idéale pour le stockage
Une copropriété fiable et bien gérée :
- Les charges propriétaire-bailleur restent très faibles et incluent uniquement la rémunération du syndic, la taxe foncière des espaces communs et quelques charges générales non imputables au locataire.
- Chauffage individuel au gaz, pour une meilleure maîtrise des dépenses.
Un emplacement stratégique pour la location :
- Transports : arrêt de bus au pied de l'immeuble (ligne 4), parfait pour les locataires actifs
- Commerces de proximité à quelques minutes à pied : boulangerie, salle de sport, restaurants, coiffeur, banques, bar-tabac-presse, etc.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 764.00 euros et 1034.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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