Exclusivité
! Nouvelle exclusivité Reboot Immobilier !
Découvrez cet appartement spacieux et lumineux, idéalement situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, rue du Maréchal Foch à Lingolsheim.
Offrant une belle surface de 95 m², cet appartement de 4/5 pièces (double séjour) avec balcon saura séduire les amateurs de charme et de confort.
Avec également une dépendance privative avec un toit terrasse couvert, un emplacement de parking et une cave.
*Description de l'appartement*
Ce bien se compose de :
- Un séjour généreux, baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres, donnant sur un petit balcon,
- Une cuisine équipée indépendante,
- Trois chambres dont deux avec dressing offrant de multiples possibilités d'aménagement,
- Une salle de bains et un WC séparé pour plus de praticité,
*Annexes et extérieur*
En plus de l'appartement, vous bénéficierez :
- D'une cave au sous-sol,
- D'une dépendance sur deux niveaux dans un bâtiment annexe, parfaits pour du rangement supplémentaire, un atelier, ou profiter lors des beaux jours,
- D'une aire de stationnement privative.
*Informations pratiques*
- Triple exposition,
- Placard intégré et cave à vin dans le séjour,
- Plan de travail en dekton dans la cuisine,
- Boiseries et belle hauteur sous plafond,
- Double vitrage,
- Volets roulants,
- Chauffage individuel au gaz via chaudière entretenue tous les ans,
- Thermostat intelligent,
- Baignoire,
- Sèche-serviette,
- État d'occupation : libre de toute occupation au jour de la vente.
*Situation géographique*
- A proximité immédiate de toutes les commodités,
- Arrêt de bus à quelques secondes de l'immeuble,
- Tram B à 10 min à pied.
*Diagnostics*
Classe énergétique (DPE) : D / GES : D (DPE de 2024)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.890 euros et 2.600 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
*Prix de vente*
- Prix du bien : 239.000 euros (F.A.I.)
- Prix hors honoraires : 225.471,70 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,0 %, soit 13.528,30 euros TTC
Pour toute information ou visite, contactez Reboot Immobilier !
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Un projet idéal pour les familles à la recherche de volumes généreux et d'espaces extérieurs !
Référence agence : 144
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