Découvrez cet appartement 2 pièces de 38 m², situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée, à deux pas de la gare et des commodités, rue de l'Industrie à Limoges. Idéalement localisé et en excellent état, ce bien est une opportunité rare, actuellement loué jusqu'en octobre 2025. Caractéristiques du bien :Surface : 38 m²Étage : 5ème avec ascenseurDisposition : Entrée avec placard, cuisine séparée neuve et entièrement équipée (plaque, four, hotte), séjour lumineux avec vue imprenable sur la gare, chambre avec placard, salle d'eau moderne, WC séparés.Cave privative incluse.Prestations :Fenêtres en double vitrage PVC récentesAucun travaux à prévoir, l'appartement est prêt à l'usage.Chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges.Informations financières :Charges annuelles : Environ 1 690 € (incluant chauffage, eau, entretien des parties communes, ascenseur).Taxe foncière : 655 €.Loyer actuel : 398 € HC / 478 € CC.Nombre de lots d'habitation : 20 (copropriété de 40 lots).Pas de procédure en cours.Données énergétiques :Diagnostic de performance énergétique réalisé le 17/02/2023Consommation énergétique primaire : 203 kWh/m²/anEstimations des dépenses annuelles d'énergie : Entre 517 € et 699 € (prix indexés 2021).Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif ou un futur pied-à-terre, grâce à sa situation stratégique, son état impeccable et ses prestations de qualité. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.
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