Opportunité rare - idéal investisseur ou primo-accédant (visite virtuelle disponible après 1er contact)
Au centre du Barp sur l'axe Bordeaux-Arcachon, dans une maison en pierre rénovée et bien entretenue, cet appartement de 140 m² avec 3 ou 4 chambres selon les projets est une pépite à saisir !
A 2 minutes du centre-ville à pied, cet appartement spacieux et lumineux en double exposition est-ouest traversante est situé au 1er et dernier étage. Disposant d'un accès privatif au jardin (terrasse couverte et abri-bois) et plusieurs possibilités de stationnement, il offre des volumes très confortables et de multiples options d'agencement, y compris une quatrième chambre si colocation par exemple.
L'acquisition de ce lot (1 sur 3 existants) vous octroiera de fait 54% de la copropriété, garantissant un veto sur les décisions prises pour une gouvernance sans encombre.
Côté énergie, les fenêtres PVC double-vitrage datent de 2018, l'isolation des combles et murs de 2022, la toiture rénovée en 2023. La chaudière collective au gaz de marque FRISQUET de 2022 garantit un chauffage efficace et économe avec un contrat fournisseur gaz + électricité verrouillé sur les 4 prochaines années (pas de hausse de tarifs !). Fibre et compteur électrique neuf viennent compléter l'offre.
Avec 370 euros de charges de copro annuelles, aucuns travaux en cours ou prévus, et une taxe foncière de seulement 1250 euros/an, c'est un bien particulièrement optimisé pour limiter les dépenses et/ou atteindre une rentabilité exceptionnelle.
Le centre du Barp comprend tous les commerces nécessaires et une ligne de bus Bordeaux Arcachon, ainsi qu'un accès facile aux écoles (de la maternelle au lycée).
DPE : D GES: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1540 euros et 2130 euros
Prix 275.000 euros HAI (3.64% d'honoraires TTC inclus à la charge du vendeur).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Philippe TESSIER, ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Philippe TESSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 513 620 096 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 392336 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet
Copropriété de 3 lots ().
Charges annuelles : 370 euros.
Jean-philippe TESSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 513 620 096 - .
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