Casanova Immobilier vous invite à découvrir cet appartement rénové avec soin, niché au troisième et dernier étage d'un immeuble ancien, équipé d'un ascenseur. Situé à deux pas de la place de la Comédie, pécisément rue de Flaugergues, ce bien offre un cadre de vie unique mêlant charme historique et confort moderne. Traversant, il bénéficie d'une orientation est-ouest, assurant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.
Dès l'entrée, une hauteur sous plafond généreuse de 3,2 mètres souligne l'élégance des espaces. La pièce de vie principale, spacieuse et baignée de lumière, intègre une cuisine équipée pensée avec des matériaux de qualité : électroménager Bosch et Whirlpool (garantie entre 3 et 5 ans), évier Franke, et meubles signés Alvic. Cet espace, convivial et chaleureux, s'ouvre sur un balcon filant qui prolonge agréablement l'habitation.
L'appartement propose trois chambres, dont deux sont judicieusement situées à droite de l'entrée avec une salle d'eau indépendante. Une salle de bains supplémentaire avec baignoire vient compléter cet aménagement. En mezzanine, un bureau modulable peut être transformé en couchage d'appoint, offrant une réelle flexibilité d'usage.
Les détails ne sont pas en reste : menuiseries en bois double vitrage, radiateurs électriques à cœur de chauffe en fonte de la marque Noirot, et une porte blindée en acier assurent confort et sécurité. Les volets seront remis à neuf avant la vente pour parfaire l'ensemble.
Réhabilité en 2024 par des experts, cet immeuble datant de 1880 a fait l'objet d'un soin particulier, notamment avec une toiture neuve refaite il y a 3 ans. Le tableau électrique modernisé, les équipements garantis jusqu'à cinq ou dix ans, ainsi qu'une garantie décennale sur les travaux réalisés attestent de la qualité et de la durabilité de cette rénovation.
La copropriété assure un entretien rigoureux des parties communes, avec des charges trimestrielles de 450 euros incluant l'eau froide et l'ascenseur. En face de l'immeuble, une salle de sport ajoute une touche pratique à ce cadre de vie citadin.
Une cave accompagne ce bien, idéale pour ranger vélos ou autres effets personnels.
Il est possible d'enlever l'escalier sur demande sans frais afin d'avoir plus de place. Nous pourrons ainsi la remplacer par une echelle meunière pour accèder à une petite pièce de stockage.
Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier).
Contact direct , disponible 7j/7 et 24H/24.
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