Exclusivité
Sur la Commune de LA TOUR DU PIN, à 10 mn à pied du centre et à 2 mn de l'accès A43 LA TOUR DU PIN EST, je vous invite à découvrir cet appartement joliment rénové en 2021 situé au 1er étage surélevé au sein d'une copropriété calme, bien entretenue et sécurisée avec barrière motorisée et vigik.
L'appartement, d'une superficie de 68 m² loi Carrez et 71 m² au sol (en incluant le cellier), est composé de :
- une très belle pièce de vie traversante Est-Ouest de 40 m², constituée d'une fonctionnelle cuisine ouverte sur salon / salle à manger, et donnant sur un balcon orienté Est pouvant sans difficulté recevoir table et chaises,
- deux chambres de 9 m² et 10 m² dont une avec placard mural (possibilité de créer une troisième chambre en fermant une partie du salon)
- une jolie salle d'eau avec wc,
- un couloir avec placard mural, qui dessert l'ensemble de ces pièces.
Ce bien est complété par un très pratique cellier auquel on accède depuis la cuisine, une cave de 6 m² ainsi qu'un garage de plus de 16 m², le tout assurant des espaces de rangement qui vous permettront de conserver un appartement clair et aéré.
L'intégralité de l'appartement est carrelée, l'électricité et l'isolation ont été refaite, la cuisine et la salle d'eau ont été rénovées avec goût et une climatisation réversible (associée à une pompe à chaleur) a été installée dans la pièce de vie tandis que les convecteurs électriques des chambres ont été changés.
Aucuns travaux à prévoir, il suffira de poser votre mobilier pour vous y sentir chez vous !
Côté diagnostics techniques, aucune difficulté : l'absence d'amiante, de plombs, et d'anomalie électrique, ainsi que la bonne notation énergétique D vous permettront de vivre sereinement dans cet appartement.
Côté copropriété : L'ensemble immobilier comprend 20 appartements répartis sur 2 bâtiments de 4 étages sans ascenseur et un grand parking avec stationnement libre. Pas de procédure en cours, pas d'emprunt collectif, pas de travaux urgents et les charges de copropriété s'élèvent à 65 euros par mois. La copropriété est dynamique et veille de manière régulière à l'entretien et la modernisation des bâtiments et des parties communes.
Excellent rapport qualité prix pour cet appartement qui conviendra tant pour de l'investissement locatif que pour une résidence principale. A découvrir absolument ! Je suis à votre disposition, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Thibault BRAGAGNOLO - Agence ABBATIALE IMMOBILIER - SARL immatriculée au RCS de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte professionnelle n° : CPI38022024000000003
« Votre notaire hier, votre agent immobilier aujourd'hui »
Prix frais d'agence inclus : 152 000 €. Honoraires à la charge du vendeur
Informations résultant du diagnostic de performance énergétique établi le 25.11.2024 : Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an (D) / Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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