Exclusivité
L'agence Côté Particuliers vous propose de découvrir cet appartement T3 de 69 m² situé à une altitude de 470 m, au 1er étage d'une résidence bien entretenue comprenant 71 lots de copropriété. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne.
Cet appartement , idéalement conçu pour allier confort et convivialité. Situé dans un cadre privilégié, il offre des espaces optimisés et deux terrasses pour profiter pleinement de votre environnement.
Vous disposerez d'un salon de 20 m², baigné de lumière naturelle qui est le coeur de cet appartement. Il est parfait pour recevoir vos invités ou pour vos moments de détente en famille.
Une cuisine de 9 m² qui a été aménagée pour vous offrir un espace pratique, alliant modernité et ergonomie.
Vous disposerez aussi de deux chambres confortables:
Chambre 1 : une surface de 11 m², idéale pour un espace nuit chaleureux.
Chambre 2 : 12 m², parfaite pour une suite parentale ou une chambre d'amis spacieuse.
Vous disposerez aussi de deux terrasses :
Une terrasse côté mer de 10 m², propice à la détente et aux moments ensoleillés.
Une terrasse côté montagne de 7 m², offrant un cadre apaisant.
La résidence dispose d'une piscine, parfaite pour se rafraîchir et se détendre lors des chaudes journées d'été.
Situation locative du bien immobilier:
Le bien immobilier en question est actuellement occupé en vertu d'un bail de location en cours. Ce bail est valable jusqu'en juillet 2027, ce qui garantit une stabilité locative à moyen terme pour le propriétaire. Cette situation présente un avantage non négligeable, notamment pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà générateur de revenus.
Détails financiers mensuels et annuels:
1. Loyer mensuel :
Le loyer perçu chaque mois s'élève à 832 €, soit un revenu locatif annuel total de 9 984 €. Cette somme constitue un apport régulier, contribuant ainsi à l'équilibre financier de l'investissement.
2. Charges de copropriété :
Les charges trimestrielles de copropriété sont fixées à 460 €, ce qui représente une dépense annuelle de 1 840 €. Ces charges incluent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs (ascenseur, chauffage, etc.) et d'éventuelles provisions pour travaux dans la copropriété.
3. Taxe foncière :
La taxe foncière pour ce bien s'élève à 1 444 € par an. Ce montant constitue une charge obligatoire pour le propriétaire et doit être pris en compte dans le calcul de la rentabilité nette du bien.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'infos ou une visite
Prix de vente FAI 172.100 Euros
Prix net vendeur 160.000 Euros
Frais de négociation négociés charge acheteur 12.100 Euros
Côté Particuliers St Gilles
SAS au capital de 10000 € enregistrée au RCS de Saint Denis sous le numéro 952117885 -
Domiciliée au 167 Avenue de la grande ourse 97434 Saint Gilles les bains - Carte T n° CPI97412023000000019 -
Garantie financière de 220000 € chez Galian Assurances -
Assureur : MMA IARD
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
(7.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 71 lots (Pas de procédure en cours).
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