Exclusivité
À Vendre – Appartement Lumineux avec Balcon, Garage et Cave
Offrez-vous cet appartement de 63,72 m² (loi Carrez), idéal pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et bien situé. Niché dans le quartier historique ouest de Mulhouse, cet appartement combine confort, potentiel locatif, et proximité avec les commodités essentielles.
Descriptif du Bien
Cet appartement, situé dans une copropriété bien entretenue de 92 lots construite dans les années 1970, propose :
Une entrée accueillante, desservant l'ensemble des pièces.
Un salon spacieux et lumineux, donnant accès à un balcon parfait pour vos instants de détente.
Une cuisine indépendante, fonctionnelle, avec accès à un second balcon intime.
Deux chambres confortables, offrant de multiples possibilités d'aménagement (chambre d'enfant, bureau, etc.).
Une salle de bain fonctionnelle, nécessitant un simple rafraîchissement.
Un WC séparé pour plus de praticité.
Un débarras, idéal pour optimiser votre espace de rangement.
Les fenêtres en double vitrage PVC et les volets roulants manuels garantissent un excellent confort thermique et acoustique, faisant de cet appartement un lieu agréable et économe au quotidien.
Les Atouts
Un garage fermé, parfait pour protéger votre véhicule ou vos effets personnels.
Une cave spacieuse, idéale pour vos besoins de stockage.
Propreté et luminosité : Cet appartement est très bien entretenu et baigné de lumière naturelle.
Un cadre de vie pratique et calme, dans un quartier populaire et dynamique, parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale.
Environnement et Copropriété
L'appartement est situé dans un quartier calme et bien desservi. Les commerces, écoles et transports en commun se trouvent à proximité immédiate, facilitant le quotidien.
Les parties communes sont en bon état, gérées avec soin par une copropriété rigoureuse.
Caractéristiques Techniques
Surface loi Carrez : 63,72 m²
Chauffage collectif au gaz
Classe énergétique : D (223 kWh/m²/an)
Classe climat : D (36 kg CO2/m²/an)
Charges annuelles : 2 300 euros (incluant chauffage et entretien des parties communes).
Avec quelques travaux de rafraîchissement, cet appartement peut devenir un chez-soi confortable ou un investissement rentable, grâce à sa disposition fonctionnelle, ses équipements pratiques et son emplacement stratégique.
Détails Financiers
Prix de vente : 66 000 euros FAI (Frais d'Agence Inclus).
Honoraires : 4,80 % à la charge de l'acquéreur, soit 3 000 euros TTC.
Visite virtuelle disponible sur demande : découvrez tout le potentiel de ce bien avant même de vous déplacer.
Consultez les risques environnementaux liés à ce bien sur le site officiel Géorisques :
loyer actuel : 663 euros HC/mois
Charges: 155 euros/mois
Référence agence : 18448
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