Exclusivité
iad France - Valérie Calmet vous propose: un magnifique appartement en duplex, avec jardin privatif de 300 m² environ, à 2 pas du Luxembourg !
Découvrez ce superbe duplex au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 11 logements, idéalement situé à la frontière du Luxembourg, à proximité de Frisange.
Parfait pour les frontaliers et amoureux de la nature.
Avec 95 m² environ au sol (81 m² environ habitables), cet appartement séduit par ses beaux volumes, son agencement optimisé et son grand jardin privatif :
À l'intérieur :
Une entrée avec placards,
Une cuisine équipée, avec accès direct à un balcon couvert orienté sud.
Une grande pièce de vie traversante, lumineuse et accueillante,
Deux chambres spacieuses (14 et 11 m²), offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.
Une salle de bain avec baignoire, double vasque et espace buanderie.
Un WC séparé avec lave-mains.
À l'extérieur :
Un jardin privatif de 300 m² environ, véritable havre de paix, avec un chalet équipé d'électricité,
Un garage fermé avec porte motorisée,
Une cave privative, équipée d'électricité et d'eau.
Pour votre confort :
Chauffage au sol électrique individuel,
Fenêtres double vitrage en PVC et volets roulants,
Fibre optique.
Emplacement stratégique pour les frontaliers, ce duplex allie confort et espace extérieur, pour une qualité de vie optimale.\n\nLa presente annonce immobiliere vise 11 lots principaux situés dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 98.67 euros par mois (soit 1184 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Calmet Valérie - EI(ID 62633) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 898030275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
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