Exclusivité
Beau T2 de 42m² en plein coeur de Mérignac - Dans la résidence recherchée Les Allées de France, idéalement située Avenue de la Libération à Mérignac, découvrez cet appartement T2 au 2e étage. Il constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable ou un premier achat. À seulement quelques minutes des transports et des commerces, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique qui ne manquera pas de séduire vos futurs locataires ou votre famille.
Caractéristiques principales :
Superficie optimisée : 41,85 m² offrant un agencement intelligent.
Séjour lumineux : Un espace de vie confortable et agréable, ouvrant sur un balcon de 5 m² idéal pour se détendre ou profiter d'un déjeuner en plein air.
Cuisine ouverte : Idéale pour un espace fonctionnel et convivial.
Chambre spacieuse : Un bel espace de repos avec placard intégré.
Salle d'eau : Pratique, avec WC intégré.
Avantages supplémentaires :
Balcon de 5 m² : Idéal pour profiter de l'extérieur et d'un cadre de vie agréable.
Stationnement sécurisé : Une place de parking en sous-sol, un vrai plus en zone urbaine.
Investissement attractif avec une rentabilité solide :
Actuellement loué jusqu'à août 2025, cet appartement est déjà une source de revenus passifs. Rentabilité locative estimée à 6 %, avec une configuration meublée, il offre un excellent potentiel pour les investisseurs recherchant une rentabilité stable et sécurisée.
À noter : L'appartement est vendu non meublé, les meubles visibles sur les photos étant ceux du locataire actuel.
Pourquoi investir dans ce bien ?
Localisation idéale à Mérignac, dans une résidence prisée et calme.
Rentabilité locative assurée grâce à la situation actuelle du marché locatif.
Facilité d'entretien et de gestion grâce à son état globalement bon, malgré son ancienneté.
Prix : 175 000 € FAI
Vous cherchez à sécuriser votre investissement tout en profitant d'un bien bien placé ? Ce T2 vous offre un potentiel certain. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 813,56 euros/an.
DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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