Exclusivité
CREON (33670)
Rare et exceptionnel en plein cœur de Créon !
A 2 pas de la place de la prévôté, immeuble entier à vendre ; splendide APPARTEMENT duplex de 4 chambres sur 180m2 aux prestations de grande qualité. Pas de travaux. Apport locatif en plus grâce au local commercial loué en rez-de-chaussé. Classe énergétique B.
Vivre à Créon, c'est profiter d'un cadre de vie authentique et chaleureux, au cœur de la Gironde. Entre son riche patrimoine historique, ses commerces de proximité, ses écoles (de la maternelle au lycée), son marché hebdomadaire animé et ses nombreuses activités culturelles, la ville offre une qualité de vie idéale, à seulement 25 km de Bordeaux.
Au premier et 2ème étage, découvrez un sublime duplex de 180 m² habitables, entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité. Ce logement lumineux et spacieux offre des prestations haut de gamme.
Le charme opère dès l'entrée : une verrière XXL laisse généreusement entrer la lumière, mettant en valeur les volumes impressionnants et la hauteur sous plafond.
Vous apprécierez la chaleur du salon agrémenté d'une cheminée authentique, idéal pour vos soirées en famille ou entre amis.
Ce duplex se compose de quatre chambres confortables dont une suite parentale (avec salle d'eau) et une belle salle de bain familiale.
Côté pratique, vous apprécierez le cellier de 8m2, la buanderie ainsi qu'un un espace privé au rez-de-chaussée de 8m2 (idéal local vélo) qui rendent le quotidien plus pratique.
L'ensemble est dans un état impeccable, rénové avec soin, classe énergétique B, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et élégance. Le coup de cœur est garanti pour les amateurs de belles demeures mêlant modernité et cachet.
Le petit plus de cet immeuble ? Il se compose d'un local commercial actuellement loué en rez-de-chaussée, d'une surface de 85 m², entièrement rénové. Son état impeccable et son emplacement privilégié en font une véritable opportunité d'investissement avec un apport locatif garanti.
Ce bien exceptionnel, rare sur le marché, est une opportunité à saisir rapidement. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, il représente un équilibre parfait entre charme, fonctionnalité et rentabilité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir davantage, et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) (réf. 575883 )
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