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Exclusivité - Visite virtuelle HD disponible sur demande -
Au sein de la résidence du Parc Impérial, dans le bâtiment Le Chenonceau livré en 2020, découvrez 'ORNU', un appartement de standing idéalement localisé aux abords de la réputée route des Sanguinaires, à deux pas du centre-ville, du port et des commerces. Au calme, ce 4 pièces offre une vue mer panoramique magnifique, de Porticcio aux îles Sanguinaires. En excellent état, il dispose d'une surface carrez de 101 m², agrémentée d'une terrasse et d'un balcon totalisant 37 m², ainsi qu'un box fermé de 25 m².
Situé au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement traversant séduit par sa luminosité et son exposition plein Sud, offrant un ensoleillement généreux tout au long de la journée. La vue imprenable et dégagée, grâce à la position dominante de l’immeuble au sommet d’une butte, offre une perspective équivalente à celle d’un quatrième étage.
'Ornu' est très fonctionnel, il se compose d'une entrée avec placard qui dessert :
- un salon, salle à manger avec cuisine ouverte pour un total de 40 m²,
- deux chambres dont une qui possède un balcon couvert de 11 m² dont une partie est semi-fermée accueillant un lave-linge et un sèche-linge de marque Siemens (vendus avec l'appartement) et des rangements,
- une chambre parentale de 16,3 m² avec placard aménagée et une salle d'eau/toilettes de 4 m² ,
- une salle de bain avec une baignoire,
- des toilettes invitées.
La cuisine Mobalpa avec hotte et lumières intégrées est entièrement équipée d'électroménager de la marque Siemens. Une terrasse couverte de 26 m² plein sud se prolonge depuis ces espaces par deux baies vitrées dont une à galandage.
L'appartement 'Ornu' propose des équipements et des matériaux de qualité : climatisation réversible Daikin dans toutes les pièces, carrelage gré cérame, porte palière blindée Bricard 3 points A2P 1*, sèches serviettes électriques Acova, menuiseries aluminium, volets roulants électrique silencieux Bubendorf, ballon d'eau chaude thermodynamique Atlantic, fibre optique…
À noter que sur le plan énergétique, 'Ornu' est très performant. Sa conception et son isolation assurent un bon confort d'été et d'hiver. Le Diagnostic de Performance Énergétique est excellent avec un double lettrage "A" notamment grâce au respect de la réglementation thermique 2012.
Un box fermé de 25 m², équipé d'un porte basculante (et motorisable), avec prise électrique dédiée reliée au compteur de l'appartement, complète ce bien.
La résidence datant de 2020, l'appartement bénéficie encore pendant plusieurs années des garanties décennales.
Idéalement situé en centre-ville à quelques minutes à pied de toutes les commodités : restaurants, supermarchés, boulangerie,…. 'Ornu' est idéal pour y vivre ou bien pour un investissement. Au sein d'un quartier résidentiel, il bénéficie de la proximité immédiate avec les plus belles plages et de nombreux sentiers et chemins offrant un cadre de vie incomparable.
La brochure de présentation ainsi que les plans sont disponibles après rendez-vous téléphonique.
- Casa Terra - Real Estate - est une agence immobilière confidentielle spécialisée dans la transaction de bien de prestige mais également un cabinet de conseil -
Le bien est situé dans une copropriété de 74 lots principaux (185 au total avec lots annexes : parkings…)
Aucune procédure administrative ou judiciaire en cours au sein de la copropriété
Montant moyen annuel des charges de la quote-part du budget prévisionnel : 1 582 € / an
Taxe foncière 2024 : 2 762 €
Chauffage individuel
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
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