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'' Cession de bail à vie ORPI ''
Votre agence ORPI vous propose cet appartement de 66 m² T3 en résidence sécurisée.
Il vous offre un salon séjour, une cuisine exposé sud ouest, deux chambres, une salle de bains, wc, balcon exposé sud ouest, cave et place de parking.
La cession-bail à vie ORPI, permet à un retraité propriétaire de vendre son bien immobilier tout en devenant locataire. Lors de cette transaction, deux documents sont signés chez le notaire : l'un pour la vente du bien, l'autre pour la mise en place d'un bail de location à vie en faveur du vendeur.
Durée : Le bail dure jusqu'au décès du cédant, qui reste occupant du logement pendant toute sa vie.
Charges : Les charges, telles que les impôts locaux ou les travaux importants incombent à l'acheteur.
Droits du cédant : Le cédant conserve des droits d'usage du bien, ce qui signifie qu'il peut y vivre sans être expulsé.
Avantages :
Pour le vendeur :
Pas de déménagement nécessaire : Le cédant reste dans son logement, ce qui peut être un facteur de stabilité et de confort.
Pour l'acquéreur :
Le contrat de cession-bail à vie présente aussi de nombreux atouts pour l'acheteur bailleur. Au-delà de l'emplacement et de la qualité du bien, il bénéficie également de :
• La présence d'un locataire qui s'occupera du bien.
• Un risque réduit d'impayés et de vacances locatives.
• Un contrat de location en place immédiatement après la vente, garantissant des revenus stables sur le long terme.
Quelques chiffres :
Femme de 62 ans
Valeur Vénal du bien : 95 000 euros
Décote 15 %
Valeur économique : 80 750 euros
Loyer Mensuel CC : 600,00 euros
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Service VIAGER
Agence ORPI Provost Immobilier
Référence agence : 932
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