Exclusivité
ROYAN (17200)
EXCLUSIVITÉ à ROYAN
À deux pas des commerces, des commodités (gare…) et à seulement 100 mètres de la plage de la Grande Conche, venez découvrir cet appartement T3 avec garage, idéalement situé pour une résidence principale ou secondaire.
Caractéristiques de l'appartement :
Situé au 2 € étage d'une petite copropriété de 2 lots seulement (faibles charges), cet appartement offre une surface optimisée et lumineuse, composée de :
Séjour : 25,03 m², spacieux et lumineux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis avec accès direct à une terrasse de 5,80 m².
Chambre 1 : 11,32 m², avec placard intégré (0,59 m²)
Chambre 2 : 11,51 m², également équipée d'un placard (0,58 m²).
Cuisine séparée : 7,44 m², fonctionnelle, comprenant un placard de 0,84 m².
Salle d'eau : 4,15 m², pratique et bien aménagée, WC séparés
Entrée : 4,69 m², incluant un placard de 0,60 m².
Au rez-de-chaussée, un cellier privatif de 7 m² et un garage fermé viennent compléter ce bien.
L'appartement bénéficie également d'un jardin partagé de 100 m², idéal pour profiter des beaux jours ou aménager un espace de convivialité.
Opportunité rare !
La copropriété propose une option d'achat du 1 €? étage, permettant de réunir les deux lots pour créer une maison familiale spacieuse et confortable, parfaite pour une résidence secondaire ou une belle maison de vacances à proximité immédiate de la plage.
Cette opportunité immobilière unique à Royan, dans un secteur recherché, est à découvrir sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50 euros soit 4 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 907 169 - Greffe de BORDEAUX) Antoine BLACHON Entrepreneur Individuel Réf.887305
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