Exclusivité
< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>
TRES BEL APPARTEMENT / DERNIER ETAGE / DOUBLE TERRASSE
VIAGIMMO vous propose en exclusivité un VIAGER OCCUPE en VENTE AU COMPTANT au profit d'un Homme de 76 ans et d'une Femme de 72 ans.
A Chalon sur Saône, secteur très calme, dans une résidence sans ascenseur de 1981 très bien entretenue, ce T5 de 124 m² est le seul Appartement du 3ème et dernier étage, jouissant ainsi d'une triple exposition et de 2 grandes terrasses en "L" avec accès direct depuis 4 pièces.
Il se compose d'une cuisine, d'une salle-salon, de 4 chambres dont une avec salle d'eau, d'une salle de bains/buanderie, de deux WC séparés et d'un cellier.
L'appartement est complété par une cave, une place de parking privative et un garage double qui a été aménagé en un garage simple + un atelier.
BOUQUET : 112 470 EUROS HAI
PAS DE RENTE VIAGÈRE, tout est versé dans le bouquet
En cas de libération anticipée du bien, un capital de compensation sera versé en une fois par l'acquéreur. Tableau de calcul vous sera présenté lors de votre appel. (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là, vous pouvez habiter, mettre en location ou revendre l'appartement sur le marché traditionnel pour réaliser une importante montée en capital)
Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 230 000 EUROS
Honoraires agence : charge vendeur.
Charges de copropriété : 275 €/mois (dont 199 € restent à la charge de l'occupant et 76 € charge du nouveau propriétaire).
Taxe foncière : 2 692 € (dont 432 € de Taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupant)
Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire" réduits, calculés sur valeur occupée à 11 000 €(au lieu de 18 000 €)
> Importante décote appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées..). Le vendeur, occupant, continu à prendre soin de l'appartement.
> Facilité de revente à l'extinction du viager, appartement avec bonne localisation et prestations.
REF 20VO69
DPE : D
CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
Copropriété de 132 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2869.00 euros.
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