Exclusivité
Opportunité « Spécial Investisseurs ! »
Exclusivité chez TCB Immobilier : Découvrez cet appartement situé à la limite entre Uffholtz et Cernay.
Caractéristiques principales :
- Appartement au 2ème et dernier étage avec ascenseur.
- Surface habitable : 40m².
- Grande terrasse de 18m² offrant une vue imprenable sur la nature et les vignobles environnants.
Composition :
Un salon séjour lumineux avec vue sur le vignoble, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et un couloir desservant les différentes pièces.
Stationnement :
2 places de parking incluses et 1 box souterrain actuellement libre de toute occupation.
Informations locatives :
- Loyer actuel : 390 € hors charges + 60 € de charges, bail en cours jusqu'en octobre 2026.
- Potentiel de revenu supplémentaire : Le box souterrain n'étant pas inclus dans le bail actuel, il peut être loué séparément pour générer un revenu complémentaire (environ 50-60 €/mois).
Confort :
- Chauffage : Radiateurs électriques.
- Eau chaude : Chauffe-eau électrique.
Cet appartement représente une opportunité unique d'investissement avec un revenu locatif sécurisé et un potentiel d'optimisation grâce au box souterrain.
A visiter sans tarder !
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Gelegenheit für ,,besondere Investoren"! » Exklusivität bei TCB Immobilier: Entdecken Sie diese Wohnung an der Grenze zwischen Uffholtz und Cernay. Hauptmerkmale: - Wohnung im 2. und letzten Stock mit Aufzug. - Wohnfläche: 40m². - Große 18 m² große Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Natur und die umliegenden Weinberge. Zusammensetzung: Ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Weinberg, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein Flur, der die verschiedenen Räume bedient. Parken: 2 Parkplätze inklusive und 1 Tiefgarage derzeit frei von jeglicher Belegung. Mietinformationen: - Aktuelle Miete: 390 EUR ohne Nebenkosten, 60 EUR Nebenkosten, aktueller Mietvertrag bis Oktober 2026. - Zusätzliches Einkommenspotenzial: Da die Tiefgarage nicht im aktuellen Mietvertrag enthalten ist, kann sie zur Generierung zusätzlicher Einnahmen separat gemietet werden. Komfort: - Heizung: Elektrische Heizkörper. - Warmwasser: Elektrischer Warmwasserbereiter. Diese Wohnung stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit sicheren Mieteinnahmen und Optimierungspotenzial durch den unterirdischen Speicher dar. Unverzüglich zu besuchen!
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(7.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 177 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 720.00 euros.
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