Exclusivité
Magnifique appartement T4 de 87m² (loi Carrez), en plein coeur du centre-ville de Caen !
Localisation : Caen - Quartier Vaucelles
Decouvrez ce bien à travers les mots des propriétaires :
"Il y a 4 ans, nous avons acheté notre appartement sur un coup de cœur. Chaque moment en famille vécu entre ses murs n'a fait que confirmer ce coup de cœur et c'est avec beaucoup d'émotion que nous nous apprêtons à le quitter pour des raisons professionnelles. Alliant le cachet de l'ancien et le confort d'aménagements modernes, il offre à la fois la sérénité d'une vue unique sur l'Orne et ses allées d'arbres et la praticité d'une vie au cœur de la ville de Caen. Lumineux, bien agencé, calme et fonctionnel grâce à ses annexes, nous savons que notre appartement fera le bonheur de ses nouveaux propriétaires."
Les points forts du bien :
- Appartement de standing décoré avec goût
- Localisation idéale et très recherchée
- Vue imprenable sur le Quai de l'Orne
- Proche de toutes commodités (Prairie, hippodrome, Orne, commerces, établissement scolaire, ..)
- Travaux réalisés recemment dans la copropriété
Ce bien se compose comme suit :
- 1 entrée
- 1 séjour/salon
- 1 cuisine indépendante
- 3 chambres dont 1 servant de bureau
- 1 salle de bain avec douche également
- 1 WC séparé
L'appartement dispose également d'une cave, d'un grenier, et d'un box d'environ 15m2. Stationnement exterieur sur parking sécurisé.
Nombre de lots dans la copropriété : 340 dont 160 à usage d'habitation
Charges annuelles de copropriété : environ 2850 € (chauffage compris)
Huisseries : Double vitrage PVC
Type de chauffage : Chauffage collectif gaz
DPE : D (190) GES : C (29)
Taxe foncière : 1959 €
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 380 € et 1 900 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix : 337 000€ FAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6.98% soit 315 000€ hors frais.
Lien de la visite virtuelle : ?m=3GDJKf1BQ2W
Contact direct :
Tristan JENVRIN
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN). false
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