La commune de BRON tient particulièrement son rang en matière résidentielle, principalement grâce à sa connexion progressive avec le Grand LYON.
A chaque moment ses projets : lorsque certains tendent vers de nouveaux horizons, vous aurez peut-être vous même(s) des priorités plus sécuritaires et des bonnes raisons de vous rapprocher des commodités de la ville.
C'est lorsque la maison et son terrain deviennent trop imposants qu'il est légitime de repenser son habitat, se libérer de l'entretien et favoriser son autonomie avec les transports en commun.
J'ai le plaisir de vous présenter un confortable appartement pour lequel j'ai immanquablement fait le rapprochement.
Les critères essentiels sont pointés ici :
* Copropriété de bon standing.
* 86 M2 de volume pour conserver votre confort et vos meubles. (si transition maison)
* Plan traversant
* Ascenseur
Côté jardin : UNE TERRASSE AU CALME, l'intimité, la tranquillité, de quoi peut être compenser avec un ancien jardin.
Côté ville : un quartier commerçant, toutes commodités du quotidien, beaux marchés, soins médicaux, cinémas, vie associative etc
* Autonomie garantie pour les déplacements : TRAMWAY et bus à sa porte pour faciliter l'accès dans LYON. Garage en sous sol proposé en option si véhicule.
Conviendra donc parfaitement au sortir d'une maison pour conjuguer les deux atouts de l'emplacement : côté rue : les commodités d'une vie de quartier et côté verdure : le calme et la détente pour maintenir le lien avec la nature. Il est ainsi rare de compter ces deux facettes si complémentaires et tous les services à sa porte.
La résidence est de bonne tenue, 3 appartements par paliers uniquement, 15 X2 lots au total sur 2 entrées. Très bon voisinage.
Il s'agit précisément d'un appartement type T4 vendu avec sa CAVE individuelle et la POSSIBILITE du GARAGE (17000 euros)
INTERIEUR TRES PROPRE - PROPRIETAIRES SERIEUX.
Sur le plan :
* Hall d'entrée accueillant avec beau dégagement et placard.
* Vaste séjour aux teintes douces, très reposant et bien lumineux
* Terrasse côté jardin bien abritée sous loggia - état impeccable, vue verdoyante et dégagée. Sans vis à vis ni circulation. Un véritable cadre de vie supplémentaire.
* Cuisine aménagée grande profondeur - très fonctionnelle - ouvrant sur balconnet, non négligeable.
* WC indépendant accessible en épargnant le coin privatif
Coin nuit où l'on circule avec aisance et qui dessert :
* 1 salle de bains entièrement rénovée et de parfaite netteté
* 1 chambre élégante et spacieuse - dotée d'un placard à très grand volume
* 1 seconde chambre avec également son placard
* 1 pièce complémentaire actuellement occupée en dressing. Modulable à souhait en rangement, 3ème chambre d'appoint ou bureau.
MATERIELLEMENT :
* Intérieur très propre
* Carrelage sol rénové en séjour et couloirs - pose diagonale - avec beau rendu et en parfait état.
* Parquet bois qualitatif dans grande chambre - stratifié cérusé dans la seconde
* Chauffage GAZ avec chaudière individuelle. DPE satisfaisant lettre C
* Tous compteurs individuels EDF GAZ et EAU
* Double vitrage - volets électriques récents côté séjour
* Beaucoup de rangement : Placards dès l'entrée, dans les chambres y compris la desserte non négligeable côté cuisine
* Une cave individuelle en sous sol est vendue avec l'appartement. Local à vélos en place.
* Possibilité de compléter avec le garage box fermé (17 000 euros) pour votre véhicule ou pour du rangement supplémentaire.
* Terrasse très soignée également avec sol carrelé, prise électrique. Perspective dégagée toute en verdure assurée par le terrain privatif de la résidence.
Véritable salon d'été qui vient sublimer la trajectoire du séjour et procurer ce bien être d'apaisement à toute saison.
* Résidence sécurisée et entretenue - interphone - appartement fibré.
Assurément, cet emplacement tiendra ses promesses lors d'une visite. Fera la différence avec ses atouts complets.
A DECOUVRIR et au plaisir de vous accompagner dans votre démarche.
Visite sur entretien téléphonique préalable et financement éclairé.
A votre service et bien cordialement.
Madame OBLETTE.
Cette annonce référence 271493 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE OBLETTE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 80815330800024.
Prix du bien : 275 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 1 980,00 euros
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2022
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 euros et 1170.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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