Exclusivité
Novea Immobilier vous présente à la vente ce T3 d'une surface de 73,31m2 au 13ème étage sur 14 au sein d'une copropriété des années 1970, situé sur la Rue Louis Pergaud.
Une fois fois passé le seul de la porte d'entrée, vous accédez sur votre droite à un séjour d'une surface de près de 19m2 donnant sur un balcon d'un peu plus de 4m2. Vous apprécierez la vue dégagée et la luminosité offertes par l'étage élevé. Vous bénéficiez ici de la climatisation réversible.
Dans la continuité, vous accédez, par le couloir, à deux chambres de près de 10m2. Mais également à la salle d'eau avec une fenêtre (idéal pour l'aération naturelle de la pièce) et aux toilettes indépendantes.
Face à l'entrée, vous aurez la cuisine qui est, à ce jour, partiellement aménagée mais non équipée. Vous aurez également un grand cellier de 3,15m2 accessible depuis l'entrée.
L'appartement est sain, bien entretenu mais celui-ci mérite un rafraîchissements pour être au goût du jour.
Charges et précisions
Les charges sont de 212 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, des espaces verts, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif ainsi que le fonds travaux.
Vous avez du parquet massif dans le salon, dans l'entrée et dans le dégagement, du parquet stratifié dans les chambre set du carrelage dans la cuisine et la salle d'eau. Nous sommes partout en PVC double vitrage avec stores électriques.
Pour votre confort, vous avez la possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol pour 15K
Que vous soyez à la recherche d'un premier bien ou d'un investissement hors encadrement de loyers, n'hésitez plus et contacter moi pour planifier une visite (Claire : ).
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 916 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 544 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1176.00 euros et 1592.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
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