Exclusivité
Cet ensemble immobilier est composé de deux appartements récemment rénovés, actuellement en mis à la location est idéal pour un investissement stable et sécurisé :
Appartement 1 : 32,65 m² avec un salon et une chambre en enfilade, cuisine indépendante, salle d'eau et toilettes séparées.
Appartement 2 : 29,03 m² avec un salon et une chambre en enfilade, cuisine indépendante, salle d'eau et toilettes.
Les récentes rénovations incluent :
Rénovation des solives, couverture en zinc et traitement contre les remontée capillaire fait en 2024.
Sous-sol complet inclus dans la vente, offrant des opportunités pour du stockage ou de futurs aménagements.
Le quartier de Saint-Pierre, situé à Brest, offre un cadre de vie agréable avec de nombreux parcs, commerces de proximité, transports et une proximité des plages et des lieux de loisirs. L'emplacement est idéal pour attirer des locataires et garantir un très faible taux de vacance.
Revenus locatifs actuels :
Les deux appartements sont actuellement loués à des locataires fiables pour un loyer de 550 euros par mois chacun, soit un revenu total de 13 200 euros par an pour les deux biens.
Donc, cet investissement génère une rentabilité brute de plus de 6%, avec un loyer stable et garanti par des locataires qui payent régulièrement chaque mois.
Potentiel locatif futur :
Actuellement, l'investissement génère un bon revenu avec les loyers classiques, mais il existe une opportunité de rentabilité accrue si l'on décide de diversifier la location, notamment en location saisonnière ou en combinant la location étudiante pour l'année avec de la location saisonnière durant l'été.
Imaginons le cas où vous passeriez à cette combinaison de location :
Loyer étudiant : 500 euros par mois pendant 10 mois (de septembre à juin).
Loyer saisonnier : 1000 euros par mois pendant 2 mois (juillet et août).
Avec cette approche, la rentabilité brute dépasse les 7.5%.
Pourquoi acheter maintenant ?
Rentabilité solide dès maintenant : Avec des loyers stables et des locataires fiables, pas besoin d'attendre pour percevoir des revenus.
Potentiel d'augmentation des revenus à moyen terme : En couplant la location étudiante et saisonnière.
Investissement sans gros travaux à prévoir ce qui garantit une tranquillité d'esprit à court et moyen terme.
Sécurisé en attendant les évolutions législatives : Acheter un bien rentable dès maintenant, alors que le marché locatif peut changer dans les années à venir, vous permet d'assurer un revenu constant. 'Ceux qui font le plus, font le moins'.
C'est une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité attractive dès maintenant, tout en ayant le potentiel d'augmenter ses revenus à moyen terme.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet investissement locatif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
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