Exclusivité
< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant le décès du vendeur.
Sans aléas ni tracas, le vendeur conserve la taxe foncière, les travaux et les charges de copropriétés >>
VIAGIMMO LYON vous propose en exclusivité une VENTE EN NUE-PROPRIETE au profit d'un Homme de 73 ans dans une résidence proche du centre et des rues piétonnes de BOURGOIN JALLIEU.
Au 1er étage d'une copropriété de 2002, close et sécurisée, avec ascenseur, un Appartement T4 de 90 m² entièrement rénové en 2018 .
Il se compose d'un séjour-salon-cuisine, de deux chambres, d'un bureau-dressing, d'une salle d'eau, d'un cellier et d'un WC séparé.
Une terrasse de 23 m² exposée Sud, une place de parking privative dans l'enceinte sécurisée et une cave complètent le bien.
D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 300 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 292 600 Euros, ce bien est proposé en VENTE EN NUE-PROPRIETE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 194 556 € HAI
PAS DE RENTE
Prêt bancaire possible pour le financement du bouquet dans cette formule sans rente
Honoraires agence : charge vendeur.
Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, Le Vendeur (Usufruitier) conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. Il peut continuer à l'habiter ou le louer à son profit jusqu'à son décès.
Il garde à sa charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 605 et 606 du Code Civil), vous connaissez ainsi dès l'acquisition le montant à débourser.
Charges de copropriété restant intégralement à charge vendeur : 326 €/trimestre
Taxe foncière restant intégralement à charge vendeur : 1 573 € (dont 264 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
Diagnostics : performance énergétique et GES classe C.
Aucune anomalie électrique et gaz.
Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Décote appliquée sur la valeur libre pour l'usufruit que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées..). L'occupant continue à entretenir le bien.
> La rentabilité est nette car pas de taxe foncière, pas de charges de copro ni de travaux
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur de nue-propriété à 14 900 € (au lieu de 20 300 € en vente traditionnelle)
> Facilité de revente à l'extinction de l'usufruit de part la localisation et les prestations.
REF 20VNP132
CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
Copropriété de 69 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1584.47 euros.
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