Exclusivité
LE PLUS BEL APPARTEMENT DE STRASBOURG !
TRIPLEX 350M²SOL A 100M DE LA CATHÉDRALE : RARE & EXCEPTIONNEL avec TERRASSE TROPÉZIENNE & GARAGE TRIPLE !!
Age : Homme de 77 ans / Femme de 82 ans
Loyer : 3750 EUR
Valeur du bien : 2405400 EUR
Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : EXCEPTIONNEL & RARE à 100m de la Cathédrale !!
Immeuble style Années 50 en excellent état de conservation et d'entretien. Appartement triplex (10/11 pièces) style loft contemporain situé aux trois derniers niveaux, à savoir 3ème + 4ème + 5ème étage sans ascenseur (hauteur sous faîtage environ 13m !!).
Chauffage individuel ES (2 premiers niveaux chauffage sol, dernier niveau radiateurs + cheminée). Appartement entièrement équipé de climatiseurs réversibles.
Superficie environ 358m2 sol / 335 m2 habitables.
Exposition E/S/O, appartement très lumineux et calme. Magnifiques vues sur cathédrale. Menuiseries extérieures double vitrage bois récentes avec stores sur fenêtres. Annexe : une cave.
Composition 1er niveau : 1 porte blindée, 1 grande entrée avec placards, 1 vestibule, dégagement ouvert sur le triple salon/séjour (3 accès) et sur la cuisine & coin repas (4 accès), cloisons de bibliothèques séparant les pièces principales, 1 triple salon/séjour, 1 grande cuisine séparée et équipée avec salle à manger, 1 cabinet de toilettes, 1 espace rangement, 1 balcon côté rue, 1 escalier ajouré avec accès au second niveau, etc..
Composition 2ème niveau : 1 mezzanine avec dalle de sol en verre + ouverture mezzanine 3ème niveau, 1 salle de sport (4 pièces ouvertes style loft), 1 suite parentale, 1 cabinet de toilettes, 1 très grande sdbains avec double douche à l'italienne, plafond en verre avec vue/cathédrale (verrière), 1 porte palière accès 4ème étage de l'immeuble, 1 pièce dressing, 4 accès ouverts sur salle de sport, mur de séparation en bibliothèque avec porte miroir accès buanderie, 1 escalier ajouré avec accès à la mezzanine du 3ème niveau + sol avec dalle en verre, etc..
Composition 3ème niveau : environ 60m2 sol style loft, 1 cheminée, 1 grand séjour + coin cuisine, environ 5m de hauteur de plafond cathédrale, 2 verrières dont 1 magnifique verrière coulissante pour donner une terrasse de toit (ouverture terrasse style tropézienne), etc..
Le bien a fait l'objet d'importantes rénovations intérieures (décoration et prestations haut de gamme). La copropriété est parfaitement entretenue, et, vient d'être entièrement rénovée (façades, toitures, isolation), etc..
Analyse financière : STRASBOURG : Capitale de la région historique d'Alsace et capitale de l'Europe !
STRASBOURG est une des rares villes au monde à être siège de plusieurs institutions internationales sans être capitale politique d'un Etat.
2ème ville de France en nombre de congrès après Paris !
STRASBOURG est aussi une grande ville étudiante, ses universités ont accueilli 18 prix Nobel dans ses murs !
Les mots ne suffisent pas pour résumer STRASBOURG : patrimoine, histoire, gastronomie, culture, marché de Noël, architecture..
Capitale de la région Alsace, région petite par sa taille mais grande par sa diversité. L'Alsace est une source impensable de surprises et de dépaysement pour de véritables moments d'exception !
CESSION DE BAIL À VIE avec une dame de 82 ans et un homme de 77 ans.
Prix de Vente (honoraires inclus) : 2.405.400EUR
Loyer Mensuel : 3.750EUR versés par les locataires !
C'est un contrat innovant développé par RENÉE COSTES qui allie une vente immobilière classique à la mise en place d'une location illimitée (Droit d'Usage et d'Habitation Viager). Avec la Cession de Bail à Vie, nos retraités propriétaires âgés de 77 ans et 82 ans continuent à vivre chez eux en payant un loyer mensuel de 3.750EUR.
LES AVANTAGES POUR L'INVESTISSEUR :
- un placement de moyen/long terme,
- un investissement locatif sécurisé,
- des loyers encaissés dès le premier jour,
- la possibilité de recourir au crédit bancaire,
- un locataire (ex-propriétaire) idéal,
- un investissement socialement responsable.
Le vendeur conserve une totale flexibilité avec la possibilité de quitter le logement à tout moment en résiliant le contrat de location. Dès la signature de l'acte authentique chez le notaire, votre locataire est déjà en place et toutes les modalités juridiques et financières sont programmées afin de sécuriser votre acquisition !
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