Exclusivité
Efficity Annecy, représentée par Frédérique Regazzoni, vous propose à la vente :
Un ensemble immobilier entièrement rénové, rare sur le marché, composé d'une maison de ville de 170m² de surface utile au sol et d'une dépendance de 45m², au centre de Valleiry, à deux pas de la frontière Suisse.
Venez découvrir ce bien atypique, édifié dans un bâtiment des années 1800, qui a su conserver son caractère avec ses murs en pierres, ses poutres apparentes et ses belles hauteurs sous plafond.
L'habitation principale s'élève sur 4 niveaux; au rez de chaussée, une grande entrée avec placard dessert l'accès à la dépendance, au garage de 35m² avec porte motorisée et à la chaufferie.
Au 1er niveau, nous arrivons dans un espace de vie de 50m², gorgé de lumière. La cuisine moderne et équipée s'avance sur la partie salle à manger et salon avec poêle à granules, une grande ouverture à galandage s'ouvre sur une terrasse cozy de 25m². Une chambre et une salle d'eau avec toilette complètent cet étage. Un sublime escalier en chêne nous conduit au niveau supérieur.
Au 2ème niveau, un grand palier dessert deux belles chambres, une vaste salle de bains, un WC et une pièce surprise pour les enfants ou les artistes!!
Enfin, au 3ème, une grande mezzanine de 22m² au sol sous les combles vient ponctuer ce bien rempli de cachet.
Côté énergie, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, assurant une efficacité énergétique remarquable. La diffusion du chauffage par le sol offre un confort supplémentaire.
Les autres + : VMC double flux, matériaux de qualité, aspiration centralisée, fibre optique et un environnement privilégié.
La dépendance de 45m² est au rez de chaussée et possède son entrée indépendante. Elle est composée d'une pièce de 29m² avec point d'eau, d'une chambre de 13m² et d'une salle d'eau avec toilette. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant au sol électrique. Que se soit pour une activité commerciale ou un appartement indépendant, le revenu locatif sera un atout majeur pour cet investissement immobilier. (Estimation de revenus locatifs annuels 10'300 euros).
La maison est proche de toutes les commodités : pharmacie, maison médicale, école, collège, supermarché, boulangeries. Gare et arrêt de bus TPG pour Genève à 2min.
Sa proximité de la frontière Suisse est un atout majeur.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'offrir à vos proches et de vous offrir la possibilité d'acquérir le projet d'une vie! Venez juste poser vos valises et profiter!!
A visiter sans tarder!
Plus d'informations et photos supplémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédérique Regazzoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°800374829.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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