TREBONS SUR LA GRASSE (31290)
Situé dans un cadre calme et verdoyant, cet ancien corps de ferme entièrement rénové vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement stratégique. Implanté sur un terrain plat et clôturé de 3200 m², il se trouve à seulement 25 minutes de Labège Innopole, 30 minutes de Toulouse, Castelnaudary, Revel, et Saint-Orens, et à 5 minutes du péage de Villefranche-de-Lauragais. Descriptif de la maison :La maison s'étend sur deux niveaux et offre une surface habitable généreuse avec des espaces lumineux et fonctionnels.Au rez-de-chaussée :Une entrée : 5,26 m²Un dégagement : 8 m²Une chambre : 11,84 m²Une vaste cuisine équipée ouverte sur une salle à manger (29,88 m²) avec accès à une terrasse exposée plein sud Un salon chaleureux (23,52 m²) avec insert à bois et récupérateur de chaleur, ouvrant sur deux grandes terrasses Une salle d'eau avec douche : 7,25 m²Un WC : 1,70 m²À l'étage :Une mezzanine baignée de lumière naturelle : 21 m²Deux chambres spacieuses : 15 m² chacuneDeux autres chambres : 14 m² chacuneUne pièce polyvalente (bureau, petite chambre ou dressing) : 9,50 m², avec la possibilité d'y créer une salle d'eau (réseaux d'eau et évacuations déjà en place).Un WC : 2,40 m²Dépendances et équipements :Un garage de 50 m² avec mezzanine de rangement et fosse pour entretien des véhicules.Une piscine hors sol de 8x4 m.Une pièce de 35 m² avec mezzanine, entrée indépendante et fenêtre : idéale pour un appartement indépendant ou une chambre supplémentaire à louer.Réseau d'eau enterré alimenté par une mare, un puits ou le réseau classique.Assainissement individuel conforme (vérifié par Réseau 31).Proximité et commodités :Écoles, collèges, et lycées à proximité, avec ramassage scolaire.Accès rapide aux commerces et services.Dépenses énergétiques :Entre 1 330 € et 1 840 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements inclus).Taxe foncière : 1100€/an Un bien rare qui combine charme de l'ancien et confort moderne, idéal pour une famille ou un projet de location.Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite !
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