Exclusivité
A MOINS DE 10 MINUTES DU CENTRE VILLE D'AMBERIEU, dans un petit hameau au calme, nous vous invitons à venir découvrir cette superbe maison en pierres de la fin du 19è siècle, entièrement rénovée et modernisée.
Au rez-de-chaussée, vous accédez directement à la partie séjour de plus de 40 m², donnant elle-même accès au jardin par une porte-fenêtre. Attenante au séjour, on trouve une grande cuisine / salle à manger de 27 m², qui restera à aménager selon vos envies.
Puis au premier étage, le palier dessert 3 chambres d'environ 14 et 15m², un WC indépendant, et une salle de douches.
Enfin, le dernier niveau, aménagé sous combles, vous offre une spectaculaire suite parentale de près de 70 m², avec sa magnifique charpente apparente en chêne (cette pièce pouvant éventuellement être divisée pour aménager d'autres chambres, au besoin).
En annexes, on retrouvera également un grand espace buanderie / chaufferie au rez-de-chaussée (avec un WC), et, communiquant directement avec la maison, une très belle grange à usage de garage, avec au-dessus un plateau aménageable d'environ 80 m².
Implantée sur un terrain plat et partiellement clos de plus de 800 m², ce bien vous séduira par son mélange d'ancien et de moderne, la maison ayant bénéficié d'une rénovation complète (charpente, couverture, menuiseries, chauffage, électricité, isolation, plomberie..), qui vous offrira par ailleurs une tranquillité d'esprit pour les années à venir (décennales + dommage ouvrage).
Dernier atout de ce bien : suite à la rénovation, la performance énergétique du bien passe en B, grâce notamment au chauffage central par pompe à chaleur air / eau.
DPE B réalisé en 2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360 et 1900 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Une visite virtuelle sera proposée avant toute physique sur place.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. false
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