Exclusivité
Charmante maison charentaise dans un écrin de tranquillité au bord de l'eau
Laissez-vous charmer par cette propriété unique : une maison authentique nichée au cœur d'un environnement paisible, sur un terrain arboré de plus de 6000 m² traversé par un magnifique cours d'eau. Un cadre bucolique et rare, parfait pour les amoureux de la nature et du calme.
Une maison pleine de caractère :
148 m² habitables, offrant un mélange d'authenticité et de potentiel, à finir de rénover selon vos envies.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse 9,50m²
Un séjour chaleureux de 31m² avec murs en pierre de taille et insert
Une cuisine-salle à manger généreuse 32m² avec cheminée, insert et mezzanine
Une salle de bains 4,50 m² et un wc indépendant 1,50 m²
À l'étage : un grenier de 51m², déjà utilisé en chambre, à finir d'aménager pour exploiter tout son potentiel. Possibilité de faire 3 belles chambres.
Dépendances variées et fonctionnelles :
Étable attenante de 70m² avec grenier 35 m² - en cour de création et à finir de rénover pour faire une suite parentale
Deux autres étables 37m² et 138m²
Appentis semi-ouvert 39 m², préau 48m² et porcherie 6 m². Un espace idéal pour vos projets, qu'ils soient familiaux, artisanaux ou professionnel pour gîtes
Un terrain exceptionnel :
Un espace arboré de plus de 6000m² dont un bois d'environ 2000m², parfait pour la détente ou les loisirs
Une piscine hors sol en bois
Un puits et un charmant cours d'eau qui serpente dans le terrain et qui crée une presqu'île, apportant une touche de fraîcheur naturelle.
Localisation idéale :
À seulement 2,7 km du bourg de Saint-Ciers-du-Taillon (commerces de proximité)
À 7 km de l'autoroute A10 à Mirambeau
À 32,4 km des plages de Meschers pour des escapades en bord de mer.
Informations pratiques :
Menuiseries bois simple vitrage (RDC) et double vitrage (étage)
Chauffage par radiateurs électriques et deux inserts bois
Fibre disponible en limite de propriété
Assainissement par fosse toutes eaux
Taxe foncière : environ 250 €/an
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Une opportunité rare à ne pas manquer ! Venez découvrir cette maison au charme authentique et laissez libre cours à vos projets.
Contactez Isabelle Guffroy, dès aujourd'hui :
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