Exclusivité
SAINT SEURIN DE PRATS (24230)
A Saint-Seurin-de-Prats 24230, Laissez-vous charmer par cette propriété unique, un havre de paix nichée au cœur de la Dordogne, offrant un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct à la rivière.
Située dans un parc magnifiquement arboré de 3 €100 m² clôturé, cette maison allie charme authentique et confort moderne, idéale pour les amoureux de la nature et des matériaux nobles.
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Rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse, idéale pour accueillir vos convives.
• Grande pergola de 55 m² avec plafond isolé et larges baies vitrées coulissantes en double vitrage l'ensemble bien isolée.
• Cuisine lumineuse de 32 m², avec un sol en tomettes traditionnelles et un poêle à bois 8 kW entièrement tubé avec cheminée d'époque et accès direct à la pergola.
• Salle à manger élégante de 34 m², équipée d'une porte vitrée donnant sur l'extérieur.
• Salon chaleureux, doté d'une cheminée d'époque et d'un poêle à bois 12 kW tubé, avec un sol en tomettes traditionnelles.
• Suite parentale de 26 m², avec salle d'eau moderne, placards, grand dressing et accès direct à la terrasse.
• Buanderie spacieuse, équipée pour machines à laver, sèche-linge, espace repassage, évier deux bacs, et un WC.
• Local technique, avec chaudière et espace de rangement supplémentaire.
Étage :
• Trois chambres lumineuses, dont une superbe suite parentale de 36 m² avec salle d'eau attenante.
• Sols en parquet de qualité sur tout l'étage, apportant chaleur et élégance.
• Salle d'eau équipée d'une douche, baignoire et WC, idéale pour toute la famille.
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Équipements
• Chauffage central via une pompe à chaleur basse consommation neuve.
• Climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison.
• 8 panneaux solaires et une borne de recharge pour véhicule électrique.
• Toiture entièrement remaniée, un gage de sérénité et de durabilité.
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Extérieur et atouts supplémentaires
• Garage de 50 m², avec mezzanine de 35 m², offrant un vaste espace de rangement ou de travail.
• Parc magnifiquement arboré, avec des essences variées et des arbres centenaires, totalement sans vis-à-vis.
• Accès en fond de terrain à la Dordogne, parfait pour les activités nautiques ou des moments de détente au bord de l'eau.
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Environnement
Cette propriété bénéficie d'un emplacement rare et recherché :
• À seulement 35 minutes de Libourne.
• À 20 minutes de Bergerac.
Parfaitement adaptée pour une résidence principale, secondaire, ou un projet de maison d'hôtes.
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Les plus
• Pas de travaux à prévoir : vous n'avez qu'à poser vos valises !
• Matériaux nobles : parquet de qualité, tomettes authentiques, prestations haut de gamme.
• Un cadre unique : un véritable havre de paix avec accès à la Dordogne.
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Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété exceptionnelle !
Cette annonce référence 261698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 373 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2023
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 euros et 2860.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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