Exclusivité
SAINT AUBIN DE MEDOC (33160)
iad France - Bryce Babault vous propose: Maison neuve RE 2020 de 130 m² à Saint-Aubin-de-Médoc – Livrée début 2025, jamais habitée, maison prêt à finir !
Opportunité rare en hyper-centre : cette magnifique maison de 130 m², construite en 2024 et livrée début 2025, vous offre l'avantage de pouvoir emménager rapidement dans un bien neuf, aux prestations modernes et haut de gamme, sans l'attente liée à la construction. Jamais habitée, cette maison vous permet de profiter d'un cadre de vie exceptionnel dans une commune prisée de la métropole bordelaise.
Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 130 m²
- Garage : 15,00 m² avec porte sectionnelle motorisée
- Terrain : 595 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la nature
- 4 chambres : dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (douche italienne et vasque)
- Pièce de vie : Près de 53 m² plein sud avec grande baie vitrée de 3,20 m, offrant une luminosité optimale et un accès direct à la terrasse
- Cuisine : Fenêtre panoramique, ouverte sur la pièce de vie
- Salle de bain familiale : Douche à l'italienne, baignoire, double vasque, WC séparé
- WC indépendant pour plus de confort
- Cellier : Pratique et fonctionnel, relié à la cuisine et au garage
- Porche d'entrée couvert de plus de 8m2
- Finitions haut de gamme : Menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants en aluminium motorisés Somfy avec domotique
- Isolation et performance: Maison réalisée sur vide sanitaire isolé, isolant TMS rapporté de 10cm, 45 cm de laine de verre dans les combles, murs isolés avec un isolant type GR32 laine de verre 12cm.
- Chauffage : Pompe à chaleur air/air gainable avec thermorégulation pièce par pièce
- Ballon thermodynamique d'eau chaude
- Fondations calculées par étude de sol de type G.2
Une maison pensée pour le confort et la performance énergétique :
- Normes RE 2020 avec une performance énergétique exceptionnelle (DPE A)
- Menuiseries encastrées et matériaux de construction haut-de-gamme
- Domotique intégrée pour gérer les volets roulants et autres équipements de la maison
- Accessibilité PMR : Conforme aux normes pour les personnes à mobilité réduite
Emplacement idéal à Saint-Aubin-de-Médoc :
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans le centre de Saint-Aubin-de-Médoc, à la fois calme et proche de toutes les commodités. Vous profiterez d'un cadre de vie tranquille, tout en étant à deux pas des écoles, des commerces, des transports (nouvelle ligne de transport public), et des pistes cyclables. Tout se fait à pied !
Avec la nouvelle ligne de transport à proximité, vous pourrez rejoindre la Gare de Bordeaux en moins d'une heure, facilitant ainsi vos déplacements vers le centre-ville de Bordeaux.
Une maison à personnaliser selon vos envies :
La maison est vendue en prêt à finir, ce qui vous permet de personnaliser les finitions à votre goût : carrelage, faïence, appareils sanitaires, cuisine, peinture et aménagement extérieur. C'est l'occasion rêvée d'adapter ce bien neuf à vos préférences tout en bénéficiant de la qualité d'une construction moderne et économe en énergie.
Les garanties du neuf pour une tranquillité d'esprit :
- Garantie de parfait achèvement
- Garantie décennale
- Garantie biennale pour les éléments démontables
- Assurance dommage ouvrage : une couverture complète pour vos travaux
Pourquoi choisir Saint-Aubin-de-Médoc ?
Saint-Aubin-de-Médoc est une commune très recherchée de la métropole bordelaise qui offre une qualité de vie incomparable. Vous serez séduit par son ambiance village, son dynamisme, et ses nombreux équipements publics et sportifs. Avec sa proximité immédiate de Bordeaux, vous profitez de la tranquillité de la campagne tout en ayant un accès rapide aux atouts de la ville.
Une occasion rare !
- Maison neuve, jamais habitée
- Emplacement en hyper-centre et au calme
- Accès rapide à Bordeaux grâce à la nouvelle ligne de transport
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d'une maison moderne, performante, et personnalisable à votre goût dans l'une des communes les plus prisées de Bordeaux Métropole.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison de rêve !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 29 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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