Exclusivité
Découvrez un investissement unique à deux pas du tramway et du cœur de Reims, niché dans une petite copropriété calme et paisible.
Situés sur le secteur prisé de l'Avenue de Laon, ces deux appartements libres de toute occupation offrent une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou familles en quête de sérénité et de rendement.
Premier appartement : Un duplex 2 pièces au charme irrésistible
Dès votre entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, où la cuisine équipée ouverte s'intègre harmonieusement au salon-séjour. Idéal pour un jeune couple ou un locataire à la recherche d'un cocon douillet, ce duplex est une véritable invitation à profiter de la douceur de vivre.
Deuxième appartement : Un spacieux 3 pièces aux multiples atouts
Ce bien allie espace et fonctionnalité avec :
• Une cuisine ouverte équipée sur un salon-séjour convivial.
• Une chambre et une salle d'eau avec WC séparé sur le premier niveau, parfait pour un mode de vie fluide et pratique.
• Une seconde chambre en duplex, offrant intimité et confort.
Pourquoi choisir ces appartements ?
• Situation idéale : À deux pas du tramway pour un accès rapide au centre-ville, tout en étant à l'abri de l'agitation.
• Copropriété avantageuse : Charges annuelles maîtrisées à seulement 827,12 euros, grâce à un syndic bénévole qui garantit une gestion efficace et économique.
• Rentabilité attractive : Avec des loyers potentiels de 13 800 euros annuels, soit une rentabilité de 6,57 %, ces biens représentent un excellent placement.
Investissez dans un avenir prometteur
Ces appartements, déjà pensés pour séduire tout profil locatif, offrent une combinaison parfaite de sécurité (secteur calme), confort (intérieur bien agencé), et nouveauté (disponibilité immédiate). Laissez-vous guider par la perspective d'un rendement sûr et d'une valorisation immobilière sur le long terme.
Ne laissez pas cette opportunité vous échapper ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet.
Cette annonce référence 269767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LARUE (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 89076927600019.
Prix du bien : 215 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2023
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 euros et 1310.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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