iad France - Mélanie Cottet vous propose: Un havre de paix aux portes de La Rochelle et des plages vendéennes
Amoureux de nature et de charme authentique, découvrez cette superbe maison nichée au cOEur du Marais Poitevin, dans un paisible village à proximité de l'océan.
Conçue par un architecte de l'île de Noirmoutier, cette demeure de 183,5 m² allie confort, esthétisme et sérénité. Construite avec des matériaux de qualité, elle offre une excellente isolation et une performance énergétique classée B, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Son chauffage au sol assure une douce chaleur homogène et économique grâce à sa pompe à chaleur.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.
Cette maison offre un agencement fluide et pratique de plain-pied, conçu pour un confort de vie optimal :
- Un salon spacieux et lumineux, idéal pour des moments de convivialité et de détente.
- Une cuisine ouverte, sublimée par un plan de travail en marbre, dotée d'un espace repas, offrant un cadre parfait pour les rassemblements en famille ou entre amis.
- Une suite parentale raffinée, avec dressing, salle d'eau privative et WC.
- Un wc indépendant avec lave main, une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu'un garage attenant viennent compléter ce niveau.
À l'étage :
- Trois chambres fonctionnelles avec aménagement de placards accueillent famille et amis.
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé.
Un extérieur enchanteur :
Sur un terrain piscinable, le jardin méditerranéen est un véritable écrin de verdure : oliviers, arbres fruitiers, un espace pour un grand potager pour les amateurs de culture bio. Un forage équipé d'une pompe alimente plusieurs points d'eau stratégiquement placés dans le jardin. Haies irrigées par système de goutte à goutte pour une croissance optimale et un entretien facilité.
Pour ceux en quête d'espace et de possibilités infinies, une dépendance de 120 m² au sol (avec potentiel d'aménagement de plus de 200 m² en exploitant l'étage) construite en 2013 offre d'innombrables opportunités .
Initialement conçue pour une seconde habitation avec un raccordement edf et eau indépendant, elle peut aussi accueillir un gîte, un atelier professionnel, un espace de loisirs ou tout autre projet …
Enfin, un garage en pierres de 43 m² entièrement rénové ( y compris la toiture ) et un garage attenant à la maison de 26 m² vient parfaire cet ensemble au cachet indéniable dans lequel aucun travaux n'est à prévoir.
Une région riche en découvertes :
Idéalement située à seulement 25 minutes de La Rochelle et des plages vendéennes, cette maison bénéficie d'un cadre paisible avec, depuis la terrasse, une vue dégagée sur une zone naturelle. Vous pourrez profiter d'un environnement calme tout en étant à proximité des richesses de la région, entre randonnées dans le Marais Poitevin, balades à vélo, excursions en bord de mer et découverte du patrimoine local.
Si vous recherchez une maison où il fait bon vivre, entre terre et mer, ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Cottet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 894681121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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