Exclusivité
Située au cœur du charmant village de *Pontigny*, cette maison en pierre de 152 m² hab env offre un cadre de vie paisible, à proximité des commerces, écoles. Un bien idéal pour une famille recherchant confort et praticité au quotidien.
- L'ensemble est construit sur un terrain clos de 600 m² avec 2 places de parking + 2 dans la grange.
- **Rez-de-chaussée** :
- Entrée par la *cuisine*,
- Grand séjour lumineux de *34 m²* avec cheminée insert Récent en appoint ,
- 2 chambres spacieuses,
- Salle d'eau, WC indépendant, Buanderie.
- **Étage** :
- Pièce palière idéale pour bureau ou espace détente,
- 2 grandes chambres avec placards,
- Salle de bain, WC séparé.
## l'habitation se complète de:
- *Grange de 64 m²* attenante, avec accès direct au jardin clos,
- Dépendance avec *atelier* et *cheminées*,
- Jardin arboré avec *puits*,
- Cour ombragée et large portail.
##Environnement privilégié :
Pontigny situé entre Auxerre et Troyes est célèbre pour son abbaye cistercienne, la plus grande encore existante est à 10 minutes de Chablis, de ses vignes et son tourisme.
Toiture avec pare-vapeur ok, PAC récente.
**Cette maison combine le charme de l'ancien, des équipements modernes et un environnement culturel unique. Une opportunité rare à découvrir !**
**Contactez-moi pour organiser une visite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 199 000 euros
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163
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