iad France - Léa Diot vous propose: À vendre – Immeuble de rapport – 6 studios meublés loués
Emplacement idéal à POITIERS – Quartier Pont Neuf
Cet immeuble de rapport de 120 m² environ, parfaitement situé dans le quartier prisé du Pont Neuf, est une opportunité rare pour les investisseurs. À quelques pas du centre-ville, du campus universitaire et des centres hospitaliers, ce secteur dynamique attire particulièrement les étudiants et les jeunes actifs grâce à sa proximité des commodités, ainsi que ses aménagements modernes favorisant les mobilités douces (pistes cyclables, trottinettes, marche à pied).
Description de l'immeuble :
L'immeuble se répartit sur 3 niveaux et comprend 6 studios meublés, tous actuellement loués, offrant un revenu locatif stable :
Au rez-de-chaussée :
- Studio de 17 m² avec séjour, coin cuisine et salle d'eau avec WC.
- Studio de 21 m² avec séjour, coin cuisine et salle d'eau avec WC.
Au premier étage :
- Studio de 18 m² avec séjour, coin cuisine et salle d'eau avec WC.
- Studio de 21 m² avec séjour, coin cuisine et salle d'eau avec WC.
Au deuxième étage :
- Studio de 13 m² avec séjour, salle d'eau avec WC, et une cuisine séparée commune aux deux studios.
- Studio de 15 m² avec séjour, salle d'eau avec WC, et une cuisine séparée commune aux deux studios.
Atouts supplémentaires :
- Cour fermée de 145 m² avec portail d'entrée, offrant un espace extérieur agréable.
- Jardin surélevé d'environ 50 m², véritable atout rare pour un immeuble de ce type.
- Une cave pour le stockage.
Détails techniques :
- Chauffage collectif électrique avec radiateurs modernes (installation récente en 2022).
- Assainissement collectif relié au tout-à-l'égout.
- Menuiseries en PVC double vitrage assurant une bonne isolation.
- Ballons d'eau chaude extra-plats récents (installés en 2021).
Revenus locatifs et charges :
- Tous les studios sont actuellement loués en meublé, avec des baux d'une durée d'un an. Le revenu locatif total s'élève à 2 390 euros charges comprises par mois, soit 28 680 euros par an. Les charges par studio sont de 60 euros, incluant l'eau froide, l'eau chaude et l'électricité.
Rentabilité brute :
- Cet immeuble offre une rentabilité brute de 8,47 %, un rendement attractif pour un investissement dans un secteur en forte demande.
Autres informations :
- Pas de copropriété : Ce bien est une propriété indépendante, offrant une gestion simplifiée et sans les contraintes d'une copropriété.
- Le vendeur prévoit des travaux de terrassement dans la cour, ce qui apportera une valeur ajoutée à l'immeuble à moyen terme.
Cet immeuble représente une opportunité clé en main pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité immédiate, dans un quartier recherché et à forte demande locative. La combinaison de la localisation, des loyers actuels, de l'absence de copropriété et des atouts de l'immeuble fait de ce bien un investissement solide et prometteur.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 336 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Léa Diot - EI(ID 89177) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
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