Exclusivité
Découvrez cette magnifique villa contemporaine en L, à la qualité de construction irréprochable, idéalement située dans un quartier résidentiel paisible, au bout d'une impasse. À seulement 15 minutes à pied du Faubourg Saint James et des commodités, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche du cœur de Montélimar.
Construite en 2015 sur vide sanitaire, cette maison de plain-pied de 152,85 m² habitables est classée en DPE B, gage de sa haute performance énergétique. Son architecture moderne s'articule autour d'une belle terrasse carrelée, orientée plein sud, abritée par une pergola équipée de stores électriques, et d'une superbe piscine de 8 x 5 m protégée par un abri télescopique.
L'espace de vie, pensé pour un confort maximal, se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour baigné de lumière de 39,24 m², et d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec un coin repas de 19,31 m². Une buanderie avec rangements pratiques complète cet espace.
Le côté nuit offre une salle d'eau, un WC indépendant, trois chambres avec placards intégrés, et une quatrième chambre de 17,94 m² avec un dressing. Une spacieuse salle de bains de 8,61 m² avec double vasque, baignoire, douche et WC assure un confort haut de gamme.
Implantée sur un terrain de 725 m², entièrement clos et agrémenté d'un arrosage intégré alimenté par un forage, la villa offre un extérieur soigné et facile à entretenir.
Un garage isolé de 20,70 m² avec portail motorisé, une allée pavée pour le stationnement, un parking privatif et un cabanon de jardin viennent parfaire les équipements.
Côté performances énergétiques, cette villa est un exemple de modernité avec son chauffage par pompe à chaleur, son plancher chauffant/rafraîchissant, et ses panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente. Ces dispositifs vous garantissent à la fois confort thermique toute l'année et une gestion énergétique très économique.
Avec ses prestations de qualité, son efficacité énergétique, et son emplacement privilégié, cette villa saura répondre à toutes vos attentes.
Prix : 556 500 euros HAI, charge vendeur
Pour plus d'informations et une visite, contactez L'Immo By Céline PASCAL
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Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Romans : 495 349 078.
Cette annonce référence 255410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.
Prix du bien : 556 500,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 euros et 1710.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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