Cette charmante petite ferme, construite avec la pierre blanche emblématique de la région du Gers, a du caractère et un attrait intemporel. Remplie de détails originaux, ses plafonds bas à certains endroits créent une atmosphère accueillante et confortable, idéale pour se détendre. A l'extérieur, une piscine généreuse offre une sensation de fraîcheur et une vue imprenable sur le paysage doucement vallonné. Abrité par des arbres matures, le terrain est modeste mais bien aménagé, avec beaucoup d'espace pour un potager et des repas en plein air sous le ciel ouvert. La propriété est partiellement rénovée, avec son propre puits, mais elle offre un potentiel infini pour ceux qui sont prêts à poursuivre le travail. Nichée à l'écart de la route, cette retraite paisible se trouve à proximité d'un village offrant toutes les commodités essentielles. Pour ceux qui n'ont pas peur d'un peu de charme, cette propriété est une perle rare, un vrai rêve de campagne qui attend son prochain chapitre.
Situation : Dans le Nord Est du département du Gers (32) près de Mauvezin, aéroport international et gare TGV d'Agen à 60 min. Commerces et services à 9 min.
Accès : Niché dans une rue très locale avec vue sur les collines de Gascogne, au milieu de son propre terrain. Un seul voisin, non visible.
Aménagement : Total 202 m2
Rez de chaussée
o Entrée et hall (10m2)
o Chambre 1 (13 m2)
o Chambre 2 (16,4 m2)
o Salle à manger (24,3m2) - cheminée d'origine
o Cuisine (8,45m2)
o WC/douche (2,25m2) - avec cabine de douche et lavabo
o Salle de bain (7,4 m2) - baignoire, WC et lavabo
o Salon (53 m2) - plafond bas
o Buanderie (21 m2)
o Atelier (21 m2) - portes-fenêtres
Premier étage
o Chambre 3 (23 m2)
o Palier (22 m2) - donne accès à la terrasse sur le toit - possibilité de créer une quatrième chambre ou de faire un joli bureau - possède une fenêtre
o Grenier sous les combles
Condition :
- Double vitrage partiel
- Combustible chauffage central
- Label énergétique -F280/87
- Toit récemment nettoyé et traité
- Pas d'égouts connus - à faire par le nouveau propriétaire
Informations complémentaires : - Taxe Foncière : 1264 EUR par an - Internet par fibre optique disponible - Stockage/atelier - (55 m2) - Terrasse sur le toit (+/-25 m2) - Piscine 10 x 5m - liner changé en 2021 - Puits hors sol - eau toute l'année - Chêne de 500 ans
Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Mandataire Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 -
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